Σπίτι μου ΙΙΙ: τι ίσχυε στα προηγούμενα και τι αλλάζει
Τελευταία ενημέρωση: · Πηγές
Ανακοινώθηκε στη ΔΕΘ (05/09/2026). Δεν έχει βγει ακόμη επίσημο κείμενο με τους όρους και δεν γίνονται αιτήσεις. Κατά την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα ξεκινά στις αρχές Ιανουαρίου 2027.
Το «Σπίτι μου ΙΙ» είναι κλειστό για νέες αιτήσεις από 31/05/2026. Όσοι είχαν έγκριση υπέγραφαν έως 31/08/2026.
Ο οδηγός βάζει δίπλα δίπλα τι ίσχυε στα δύο προηγούμενα προγράμματα, τι έχει πει επίσημα ο φορέας για το νέο και τι έχει μόνο ειπωθεί. Δεν κρίνει αν είσαι επιλέξιμος: αυτό θα γίνει μόνο με τους όρους της ΚΥΑ.
Σπίτι μου Ι: τι ίσχυε
Το πρώτο πρόγραμμα το έτρεχε η ΔΥΠΑ (άρθρο 3 του νόμου 5006/2022 και ΚΥΑ 189/2023 (ΦΕΚ Β΄ 1180/01.03.2023)). Αιτήσεις έγιναν από 03/04/2023 έως 29/09/2023. Ήταν για νέους και ζευγάρια 25 έως 39 ετών, για πρώτη κατοικία έως 200.000€ και 150 τ.μ., σε κτίριο τουλάχιστον 15 ετών.
Το δάνειο έφτανε τα 150.000€. Το 75% το έδινε η ΔΥΠΑ χωρίς τόκο και το υπόλοιπο η τράπεζα με το επιτόκιό της. Πόσα δάνεια υπογράφηκαν τελικά δεν βρέθηκε σε επίσημο απολογισμό.
Σπίτι μου ΙΙ: τι ίσχυε
Το δεύτερο το διαχειριζόταν η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης (ΚΥΑ 189973 ΕΞ 2024 (ΦΕΚ Β΄ 6894/16.12.2024)). Ανέβασε την ηλικία στα 50, το δάνειο στα 190.000€ και την αξία στα 250.000€. Οι αιτήσεις έκλεισαν στις 31/05/2026 και οι υπογραφές στις 31/08/2026.
Με την ΚΥΑ 200108 ΕΞ 2025 (ΦΕΚ Β΄ 6214/20.11.2025) τα ανώτατα όρια ανέβηκαν: άγαμοι από 20.000€ σε 25.000€, ζευγάρια από 28.000€ σε 35.000€ (ανά παιδί από 4.000€ σε 5.000€), μονογονεϊκές από 31.000€ σε 39.000€. Το κατώτατο έμεινε 10.000€.
Τα όρια που κυκλοφορούν ακόμη σε παλιά άρθρα είναι συχνά αυτά πριν από την τροποποίηση. Ο πίνακας πιο κάτω γράφει τα τελευταία.
Σπίτι μου ΙΙΙ: τι είναι επίσημο
- Ανακοίνωση: στη ΔΕΘ, 05/09/2026.
- Φορέας: Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.
- Προϋπολογισμός: 2 δισ. ευρώ, κατά την ΕΑΤ.
- Έναρξη: αρχές Ιανουαρίου 2027, κατά την ΕΑΤ. Δεν είναι ημερομηνία αιτήσεων.
- Ηλικία: έως 55 ετών, κατά την κυβερνητική εξειδίκευση των μέτρων.
Κανένα άλλο κριτήριο δεν έχει δημοσιευτεί σε επίσημο κείμενο: ούτε εισόδημα, ούτε αξία, ούτε ποιες τράπεζες συμμετέχουν.
Ι, ΙΙ και ΙΙΙ ανά κριτήριο
Στη στήλη του ΙΙΙ, ό,τι έχει σήμα «όχι ακόμη επίσημο» έρχεται από δηλώσεις και δημοσιεύματα, όχι από την ΚΥΑ.
| Κριτήριο | Σπίτι μου Ι | Σπίτι μου ΙΙ | Σπίτι μου ΙΙΙ |
|---|---|---|---|
| Φορέας | ΔΥΠΑ | Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης | Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα |
| Ηλικία | 25 έως 39 ετών | 25 έως 50 ετών | Έως 55 ετών· η κατώτατη δεν έχει ανακοινωθεί |
| Εισόδημα, άγαμος | 10.000€ έως 16.000€ | 10.000€ έως 25.000€ | Έως 25.000€όχι ακόμη επίσημο |
| Εισόδημα, ζευγάρι | Έως 24.000€, συν 3.000€ ανά παιδί | Έως 35.000€, συν 5.000€ ανά παιδί | Έως 35.000€, συν 7.000€ ανά παιδίόχι ακόμη επίσημο |
| Εισόδημα, μονογονεϊκή οικογένεια | Δεν βρέθηκε σε επίσημη πηγή | Έως 39.000€, συν 5.000€ ανά παιδί πέρα από το πρώτο | Έως 39.000€όχι ακόμη επίσημο |
| Αξία ακινήτου | Έως 200.000€ | Έως 250.000€ | Έως 300.000€όχι ακόμη επίσημο |
| Εμβαδόν | Έως 150 τ.μ. | Έως 150 τ.μ. | 10 τ.μ. επιπλέον για κάθε παιδί πέρα από το τέταρτοόχι ακόμη επίσημο |
| Παλαιότητα κτιρίου | Τουλάχιστον 15 ετών | Κατασκευή έως 2007 | Δεν έχει ανακοινωθεί |
| Ποσό δανείου | Έως 150.000€ | Έως 190.000€ | Έως 230.000€όχι ακόμη επίσημο |
| Δάνειο προς αξία | Έως 90% | Έως 90% | Έως 90%όχι ακόμη επίσημο |
| Διάρκεια | Έως 30 έτη | 3 έως 30 έτη | Δεν έχει ανακοινωθεί |
| Χρηματοδότηση | 75% από τη ΔΥΠΑ χωρίς τόκο, 25% από την τράπεζα με το επιτόκιό της. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους όλο χωρίς τόκο | 50% χωρίς τόκο, 50% από την τράπεζα με το επιτόκιό της. Με 3 παιδιά και πάνω το επιτόκιο της τράπεζας μειωμένο κατά 50% | Δεν έχει ανακοινωθεί |
| Αιτήσεις | 03/04/2023 έως 29/09/2023 | Έως 31/05/2026· υπογραφές έως 31/08/2026 | Από αρχές Ιανουαρίου 2027, κατά την ΕΑΤ |
Τι κάνεις μέχρι την ΚΥΑ
- Μέτρα τη δόση, όχι το πρόγραμμα. Όλες οι δόσεις μαζί έως 50% του καθαρού εισοδήματος αν δανείζεσαι πρώτη φορά, 40% αν έχεις ξαναπάρει στεγαστικό ή έχεις ήδη ακίνητο (ΠΕΕ 227/1/08.03.2024 της Τράπεζας της Ελλάδος, από 01/01/2025). Το όριο ισχύει με ή χωρίς πρόγραμμα.
- Κράτα ενεργούς τους κωδικούς σου στο gov.gr. Στο Σπίτι μου ΙΙ η βεβαίωση επιλεξιμότητας έβγαινε ηλεκτρονικά στο gov.gr και την πήγαινες στην τράπεζα. Για το Σπίτι μου ΙΙΙ δεν έχει δημοσιευτεί ακόμη λίστα δικαιολογητικών.
- Μη δεσμευτείς με όρια που δεν έχουν γραφτεί. Προκαταβολή ή προσύμφωνο με την προσδοκία ενός ορίου εισοδήματος ή αξίας είναι ρίσκο ώσπου να δημοσιευτεί η ΚΥΑ.
Ο υπολογιστής στεγαστικού δείχνει τη δόση με τα σημερινά επιτόκια των τραπεζών, χωρίς κρατικό πρόγραμμα.
Νομική βάση και πηγές
- Σπίτι μου Ι: άρθρο 3 του νόμου 5006/2022 και ΚΥΑ 189/2023 (ΦΕΚ Β΄ 1180/01.03.2023). stegasi.gov.gr · ερωτήσεις και απαντήσεις της ΕΑΤ · ανακοίνωση της ΔΥΠΑ για τους όρους · έναρξη αιτήσεων · λήξη αιτήσεων.
- Σπίτι μου ΙΙ: ΚΥΑ 189973 ΕΞ 2024 (ΦΕΚ Β΄ 6894/16.12.2024), όπως τροποποιήθηκε, τελευταία για το εισόδημα και τις προθεσμίες με την ΚΥΑ 200108 ΕΞ 2025 (ΦΕΚ Β΄ 6214/20.11.2025). ΚΥΑ στην ΕΑΤ · ανακοίνωση των υπουργείων για τη διεύρυνση · stegasi.gov.gr · βεβαίωση επιλεξιμότητας στο gov.gr.
- Σπίτι μου ΙΙΙ: ομιλία του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ · συνέντευξη Τύπου · δελτίο Τύπου της ΕΑΤ · εξειδίκευση των μέτρων.
- Όχι ακόμη επίσημο: newmoney.gr, 18/10/2026 · δήλωση της υπουργού Κοινωνικής Συνοχής.
- Όριο δόσης: ΠΕΕ 227/1/08.03.2024 της Τράπεζας της Ελλάδος, ισχύει από 01/01/2025.
Η δόση του δικού σου δανείου
Βάλε ποσό, διάρκεια και εισόδημα. Ο υπολογιστής δείχνει τη δόση, τους τόκους κάθε χρονιάς και πόσο δάνειο αντιστοιχεί στο όριο της Τράπεζας της Ελλάδος.
Υπολόγισε τη δόση του στεγαστικού σουΜε τα δικά σου δεδομένα. Δωρεάν, χωρίς εγγραφή.
Ό,τι ρωτούν για το Σπίτι μου ΙΙΙ
Πότε ανοίγει το «Σπίτι μου ΙΙΙ»;
Ανακοινώθηκε στη ΔΕΘ (05/09/2026). Δεν έχει βγει ακόμη επίσημο κείμενο με τους όρους και δεν γίνονται αιτήσεις. Κατά την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα ξεκινά στις αρχές Ιανουαρίου 2027. Μέχρι τότε δεν υπάρχει τρόπος να ελέγξει κανείς αν είσαι επιλέξιμος.
Ισχύει ακόμη το «Σπίτι μου ΙΙ»;
Το «Σπίτι μου ΙΙ» είναι κλειστό για νέες αιτήσεις από 31/05/2026. Όσοι είχαν έγκριση υπέγραφαν έως 31/08/2026. Ο νέος κύκλος είναι το «Σπίτι μου ΙΙΙ».
Είναι επίσημα τα 230.000€ δανείου και τα 300.000€ αξίας;
Όχι ακόμη. Σύμφωνα με δηλώσεις υπουργών και δημοσιεύματα (newmoney.gr, 18/10/2026). Δεν είναι ακόμη όροι του προγράμματος: θα ισχύσουν μόνο όπως γραφτούν στην ΚΥΑ.
Ποιο ήταν το όριο ηλικίας στα προηγούμενα προγράμματα;
Στο «Σπίτι μου Ι» 25 έως 39 ετών, στο «Σπίτι μου ΙΙ» 25 έως 50. Για το «Σπίτι μου ΙΙΙ» η κυβερνητική εξειδίκευση των μέτρων της ΔΕΘ γράφει ανώτατη ηλικία 55 ετών.
Τι άλλαξε στο εισόδημα του «Σπίτι μου ΙΙ» τον Νοέμβριο 2025;
Με την ΚΥΑ 200108 ΕΞ 2025 (ΦΕΚ Β΄ 6214/20.11.2025) τα ανώτατα όρια ανέβηκαν: άγαμοι από 20.000€ σε 25.000€, ζευγάρια από 28.000€ σε 35.000€ (ανά παιδί από 4.000€ σε 5.000€), μονογονεϊκές από 31.000€ σε 39.000€. Το κατώτατο έμεινε 10.000€.
Πόση δόση μπορώ να σηκώσω;
Όλες οι δόσεις μαζί έως 50% του καθαρού εισοδήματος αν δανείζεσαι πρώτη φορά, 40% αν έχεις ξαναπάρει στεγαστικό ή έχεις ήδη ακίνητο (ΠΕΕ 227/1/08.03.2024 της Τράπεζας της Ελλάδος, από 01/01/2025). Το όριο ισχύει με ή χωρίς πρόγραμμα. Ο υπολογιστής δείχνει πόσο δάνειο αντιστοιχεί στο εισόδημά σου.