ΤιμέςΞεκίνα τη δοκιμήΔοκιμή
Αρχική
Οδηγός

Airbnb και ΤΑΚΚ 2026: φόροι και τέλη βραχυχρόνιας μίσθωσης

Ενημέρωση με βάση τη νομοθεσία όπως ισχύει τον Σεπτέμβριο 2026.

Η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση (Airbnb, Booking) δεν φο­ρο­λο­γεί­ται σαν την κλα­σι­κή ενοι­κί­α­ση σε όλα. Το ει­σό­δη­μα, όταν δεν πα­ρέ­χο­νται υπη­ρε­σί­ες, μπαί­νει στην ίδια κλί­μα­κα με τα ενοί­κια· πάνω από αυτό όμως προ­στί­θε­νται δύο τέλη που δεν υπάρ­χουν στη μα­κρο­χρό­νια: το Τέλος Αν­θε­κτι­κό­τη­τας στην Κλι­μα­τι­κή Κρίση και, για ορι­σμέ­νους, το τέλος πα­ρε­πι­δη­μού­ντων.

Ο οδη­γός εξη­γεί, με πηγές, τι πλη­ρώ­νεις και ποιος το πλη­ρώ­νει, ώστε να ξέ­ρεις την τάξη με­γέ­θους πριν μι­λή­σεις με τον λο­γι­στή σου.

1. Το τέλος ανά νύχτα

Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση

Το ΤΑΚΚ επι­βάλ­λε­ται ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση και ανά ακί­νη­το. Δεν είναι ενια­ίο ποσό: εξαρ­τά­ται από τον τύπο και το μέ­γε­θος του ακι­νή­του και από την πε­ρί­ο­δο. Νο­μι­κή βάση: ν.5073/2023, όπως ισχύ­ει με τον ν.5162/2024 (ποσά και όρια πε­ριό­δου από 1/1/2025).

Ποσά ανά διανυκτέρευση
Τύπος ακινήτουΥψηλή (Απρ–Οκτ)Χαμηλή (Νοε–Μαρ)
Διαμερίσματα και κατοικίες8€2€
Μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.15€4€
2. Παράδειγμα

Πόσο βγαίνει το ΤΑΚΚ σε μια χρονιά

Δια­μέ­ρι­σμα με 90 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις στην υψηλή πε­ρί­ο­δο και 30 στη χα­μη­λή:

Η ίδια χρήση σε μο­νο­κα­τοι­κία άνω των 80 τ.μ. θα έβγα­ζε 90 × 15€ + 30 × 4€ = 1.470€. Και στις δύο πε­ρι­πτώ­σεις, αν χρε­ώ­σεις το τέλος στον επι­σκέ­πτη, δεν είναι δικό σου έξοδο.

3. Το δημοτικό τέλος

Τέλος παρεπιδημούντων 0,5%

Το τέλος πα­ρε­πι­δη­μού­ντων είναι 0,5% επί των μει­κτών εσό­δων. Εξαι­ρού­νται τα φυ­σι­κά πρό­σω­πα που εκ­μι­σθώ­νουν βρα­χυ­χρό­νια έως 2 ακί­νη­τα, χωρίς υπο­χρέ­ω­ση έναρ­ξης ερ­γα­σιών, ανε­ξαρ­τή­τως με­γέ­θους ή τύπου. Η υπο­χρέ­ω­ση προ­κύ­πτει από την επι­χει­ρη­μα­τι­κή ιδιό­τη­τα (3 ή πε­ρισ­σό­τε­ρα ακί­νη­τα, ή νο­μι­κό πρό­σω­πο). Για τους πε­ρισ­σό­τε­ρους μι­κρούς ιδιο­κτή­τες το ποσό είναι 0€.

4. Ο φόρος

Φόρος εισοδήματος και ΦΠΑ

Χωρίς πα­ρο­χή υπη­ρε­σιών, το ει­σό­δη­μα από βρα­χυ­χρό­νια είναι ει­σό­δη­μα ακί­νη­της πε­ριο­υ­σί­ας: φο­ρο­λο­γεί­ται με την προ­ο­δευ­τι­κή κλί­μα­κα των ενοι­κί­ων (15 / 25 / 35 / 45%, όριο 45% στα 36.000€) και τεκ­μαρ­τή έκ­πτω­ση 5%. Η προ­ϋ­πό­θε­ση της τρα­πε­ζι­κής εί­σπρα­ξης (ν.5222/2025) ξε­κι­νά την 1.7.2027· για 2025-2026 η έκ­πτω­ση δί­νε­ται ανε­ξάρ­τη­τα.

Προ­σο­χή στις υπη­ρε­σί­ες: αν πα­ρέ­χεις κα­θα­ρι­σμό εντός δια­μο­νής, πρω­ι­νό ή ρε­σε­ψιόν (ξε­νο­δο­χει­α­κού τύπου), η δρα­στη­ριό­τη­τα θε­ω­ρεί­ται επι­χει­ρη­μα­τι­κή, υπά­γε­ται σε ΦΠΑ 13% και δεν ισχύ­ει η τεκ­μαρ­τή έκ­πτω­ση 5%. Το ίδιο και όταν ξε­πε­ρά­σεις τα όρια της επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας (πολλά ακί­νη­τα). Είναι θέμα του λο­γι­στή.
5. Πριν αναρτήσεις

Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)

Κάθε ακί­νη­το βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης εγ­γρά­φε­ται στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής της ΑΑΔΕ και λαμ­βά­νει Αριθ­μό Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (ΑΜΑ), που ανα­γρά­φε­ται υπο­χρε­ω­τι­κά σε κάθε αγ­γε­λία σε Airbnb, Booking και κάθε πλατ­φόρ­μα.

6. Τεκμηρίωση

Νομική βάση και πηγές

Νομική βάση
  • Τέλος Αν­θε­κτι­κό­τη­τας στην Κλι­μα­τι­κή Κρίση (ΤΑΚΚ): ν.5073/2023 όπως ισχύ­ει με τον ν.5162/2024 (ποσά και όρια πε­ριό­δου από 1/1/2025) · οδη­γός/από­δο­ση ΑΑΔΕ.
  • Τέλος πα­ρε­πι­δη­μού­ντων (δη­μο­τι­κό): 0,5% επί των μει­κτών, με εξαί­ρε­ση φυ­σι­κών προ­σώ­πων έως 2 ακί­νη­τα (ν.5073/2023) · ΑΑΔΕ / δήμοι.
  • Φόρος ει­σο­δή­μα­τος: κλί­μα­κα ενοι­κί­ων 2026 (ν.5246/2025) · τεκ­μαρ­τή έκ­πτω­ση 5% (άρθρο 39 ΚΦΕ) · η προ­ϋ­πό­θε­ση τρα­πε­ζι­κής εί­σπρα­ξης (ν.5222/2025) ξε­κι­νά την 1.7.2027 (Α.1187/2026).
Υπολόγισε

Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια;

Η σύγκριση βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας δεί­χνει από ποια πλη­ρό­τη­τα και πάνω συμ­φέ­ρει η βρα­χυ­χρό­νια, με το ΤΑΚΚ και τα τέλη μέσα στον υπο­λο­γι­σμό. Για μόνο τον φόρο ει­σο­δή­μα­τος, δες τον υπολογισμό φόρου ενοικίων 2026· για την πλήρη ει­κό­να της κλί­μα­κας δες τον οδηγό φορολογίας ενοικίων 2026.

Συχνές ερωτήσεις

Ό,τι ρωτούν πριν αναρτήσουν

Ποιος πληρώνει το Τέλος Ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ);+

Το επι­βα­ρύ­νε­ται ο επι­σκέ­πτης ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση, αλλά ο οι­κο­δε­σπό­της είναι υπεύ­θυ­νος να το ει­σπρά­ξει και να το απο­δώ­σει μη­νια­ί­ως στην ΑΑΔΕ. Δεν είναι έξοδο του ιδιο­κτή­τη αν το χρε­ώ­σει στον επι­σκέ­πτη· γί­νε­ται έξοδο μόνο αν δεν το ει­σπρά­ξει.

Πόσο είναι το ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση;+

Για δια­με­ρί­σμα­τα και κα­τοι­κί­ες: 8€ την υψηλή πε­ρί­ο­δο (Απρί­λιος έως Οκτώ­βριος) και 2€ τη χα­μη­λή (Νο­έμ­βριος έως Μάρ­τιος). Για μο­νο­κα­τοι­κί­ες άνω των 80 τ.μ.: 15€ και 4€ αντί­στοι­χα. Ένα δια­μέ­ρι­σμα 100 τ.μ. πα­ρα­μέ­νει στο βα­σι­κό κλι­μά­κιο (8€ / 2€).

Πληρώνω τέλος παρεπιδημούντων;+

Το τέλος πα­ρε­πι­δη­μού­ντων είναι 0,5% επί των μει­κτών εσό­δων, αλλά εξαι­ρού­νται τα φυ­σι­κά πρό­σω­πα που εκ­μι­σθώ­νουν βρα­χυ­χρό­νια έως 2 ακί­νη­τα (χωρίς έναρ­ξη ερ­γα­σιών), ανε­ξαρ­τή­τως με­γέ­θους. Οι πε­ρισ­σό­τε­ροι μι­κροί ιδιο­κτή­τες δεν το πλη­ρώ­νουν.

Χρειάζομαι ΦΠΑ;+

Όχι, αν απλώς εκ­μι­σθώ­νεις το ακί­νη­το (ει­σό­δη­μα ακί­νη­της πε­ριο­υ­σί­ας με τεκ­μαρ­τή έκ­πτω­ση 5%). Αν όμως πα­ρέ­χεις υπη­ρε­σί­ες ξε­νο­δο­χει­α­κού τύπου (κα­θα­ρι­σμός εντός δια­μο­νής, πρω­ι­νό, ρε­σε­ψιόν), η δρα­στη­ριό­τη­τα θε­ω­ρεί­ται επι­χει­ρη­μα­τι­κή, υπά­γε­ται σε ΦΠΑ 13% και χά­νε­ται η τεκ­μαρ­τή έκ­πτω­ση. Είναι θέμα του λο­γι­στή.

Χρειάζομαι Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ);+

Ναι. Κάθε ακί­νη­το βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης εγ­γρά­φε­ται στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής της ΑΑΔΕ και ο ΑΜΑ ανα­γρά­φε­ται υπο­χρε­ω­τι­κά σε κάθε αγ­γε­λία (Airbnb, Booking).

Πώς φορολογείται το εισόδημα από τη βραχυχρόνια;+

Χωρίς πα­ρο­χή υπη­ρε­σιών, με την ίδια προ­ο­δευ­τι­κή κλί­μα­κα των ενοι­κί­ων (15 / 25 / 35 / 45%) και τεκ­μαρ­τή έκ­πτω­ση 5%. Το ΤΑΚΚ και το τέλος πα­ρε­πι­δη­μού­ντων είναι χω­ρι­στά από τον φόρο ει­σο­δή­μα­τος.

Ο παρών οδη­γός και κάθε συν­δε­δε­μέ­νος υπο­λο­γι­σμός είναι εν­δει­κτι­κοί. Τα ακρι­βή ποσά του ΤΑΚΚ, οι μήνες της πε­ριό­δου και οι εξαι­ρέ­σεις ορί­ζο­νται από την ΑΑΔΕ και τους δή­μους. Δεν απο­τε­λούν επί­ση­μο εκ­κα­θα­ρι­στι­κό ούτε υπο­κα­θι­στούν λο­γι­στή ή φο­ρο­τε­χνι­κό.