Πλαφόν 3% στις επαγγελματικές μισθώσεις 2026: ποιον αφορά

Τελευταία ενημέρωση: 27 Σεπτεμβρίου 2026 · Πηγές

Αν εκ­μι­σθώ­νεις επαγ­γελ­μα­τι­κό ακί­νη­το με μί­σθω­ση που ήδη τρέ­χει, η ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος μέσα στο 2026 έχει ανώ­τα­το όριο: 3% πάνω στο μί­σθω­μα του 2025. Το όριο ισχύ­ει από 1/1/2026 έως 31/12/2026 ακόμη κι αν ο όρος της σύμ­βα­σης δίνει με­γα­λύ­τε­ρο πο­σο­στό.

Ο οδη­γός δεί­χνει ποιες μι­σθώ­σεις πιά­νει το όριο, ποιες μέ­νουν έξω, ποιοι εκ­μι­σθω­τές εξαι­ρού­νται και πόσο αλ­λά­ζει το μί­σθω­μα σε ένα πα­ρά­δειγ­μα με αριθ­μούς.

Στις υφι­στά­με­νες επαγ­γελ­μα­τι­κές μι­σθώ­σεις του ΠΔ 34/1995 η ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος από 1/1/2026 έως 31/12/2026 δεν επι­τρέ­πε­ται να ξε­πε­ρά­σει το 3% επί του μι­σθώ­μα­τος του 2025. Το όριο ισχύ­ει ακόμη κι αν οι αγο­ραί­ες τιμές ανέ­βη­καν πε­ρισ­σό­τε­ρο. Νο­μι­κή βάση είναι το άρθρο 59 του ν.5255/2025 και το άρθρο 96 του ν.5007/2022.

Το 3% είναι ανώ­τα­το όριο, όχι υπο­χρε­ω­τι­κή αύ­ξη­ση. Αν ο όρος της σύμ­βα­σης δίνει μι­κρό­τε­ρη ανα­προ­σαρ­μο­γή, ισχύ­ει ο όρος.

Το όριο εφαρ­μό­ζε­ται όταν ισχύ­ουν και τα τρία:

• Η μί­σθω­ση είναι επαγ­γελ­μα­τι­κή ή εμπο­ρι­κή και διέ­πε­ται από το ΠΔ 34/1995.
• Η μί­σθω­ση είναι υφι­στά­με­νη, δη­λα­δή δεν υπο­γρά­φη­κε μέσα στο 2026.
• Η ανα­προ­σαρ­μο­γή πέ­φτει από 1/1/2026 έως 31/12/2026.

Βάση του υπο­λο­γι­σμού είναι το μί­σθω­μα του 2025, όχι το μί­σθω­μα της αρ­χι­κής σύμ­βα­σης. Το ίδιο ισχύ­ει όταν ο όρος συν­δέ­ε­ται με τον Δεί­κτη Τιμών Κα­τα­να­λω­τή: αν η με­τα­βο­λή που ορί­ζει η σύμ­βα­ση ξε­περ­νά το 3%, η αύ­ξη­ση στα­μα­τά στο 3%.

Το όριο δεν ισχύ­ει στη μί­σθω­ση κα­τοι­κί­ας. Για το 2026 δεν υπάρ­χει γε­νι­κό κρα­τι­κό πλα­φόν στα ενοί­κια κα­τοι­κί­ας. Εκεί το ενοί­κιο αυ­ξά­νε­ται μόνο με ρητό όρο ανα­προ­σαρ­μο­γής στη σύμ­βα­ση ή με νέα συμ­φω­νία που απο­δέ­χε­ται ο μι­σθω­τής.

Ούτε ισχύ­ει σε νέα επαγ­γελ­μα­τι­κή μί­σθω­ση που υπο­γρά­φεις μέσα στο 2026. Εκεί το μί­σθω­μα δια­μορ­φώ­νε­ται ελεύ­θε­ρα.

Το όριο δεν δε­σμεύ­ει τρεις κα­τη­γο­ρί­ες εκ­μι­σθω­τών:

• ΑΕΕΑΠ και ΟΣΕΚΑ.
• Εμπο­ρι­κά κέ­ντρα άνω των 15.000 τ.μ.
• Εται­ρεί­ες που ανή­κουν κατά 100% στο Δη­μό­σιο.

Αν δεν είσαι βέ­βαι­ος ότι ανή­κεις σε κά­ποια από αυτές, επι­βε­βαί­ω­σε με δι­κη­γό­ρο ή λο­γι­στή πριν εφαρ­μό­σεις αύ­ξη­ση πάνω από 3%.

Επαγ­γελ­μα­τι­κή μί­σθω­ση με μί­σθω­μα 1.500€ τον μήνα το 2025. Η σύμ­βα­ση προ­βλέ­πει ετή­σια ανα­προ­σαρ­μο­γή 5%.

• Κατά τον όρο της σύμ­βα­σης: 1.500€ × 5% = 75€, άρα 1.575€.
• Με το όριο: 1.500€ × 3% = 45€, άρα έως 1.545€.
• Δια­φο­ρά: 1.575€ − 1.545€ = 30€ τον μήνα, δη­λα­δή 30€ × 12 = 360€ σε δώ­δε­κα μήνες.

• Διά­βα­σε τον όρο ανα­προ­σαρ­μο­γής: πο­σο­στό ή δεί­κτη και μήνα εφαρ­μο­γής.
• Υπο­λό­γι­σε το μί­σθω­μα κατά τον όρο και σύ­γκρι­νέ το με το μί­σθω­μα του 2025 × 1,03. Κράτα το μι­κρό­τε­ρο από τα δύο.
• Χρέ­ω­σε το σωστό ποσό. Το Ψη­φια­κό Τέλος Συ­ναλ­λα­γής 3,6% υπο­λο­γί­ζε­ται επί του μι­σθώ­μα­τος: στα 1.545€ είναι 55,62€ τον μήνα αντί για 56,70€ στα 1.575€. Δεν οφεί­λε­ται αν η μί­σθω­ση έχει νο­μί­μως υπαχ­θεί σε ΦΠΑ.
• Αν ο όρος είναι δια­τυ­πω­μέ­νος ασα­φώς ή αν εξε­τά­ζεις εξαί­ρε­ση, επι­βε­βαί­ω­σε με δι­κη­γό­ρο ή λο­γι­στή πριν στεί­λεις την ει­δο­ποί­η­ση στον μι­σθω­τή.