Έξοδα αγοράς ακινήτου: φόρος μεταβίβασης και όλα τα κόστη

3% επί της φο­ρο­λο­γη­τέας αξίας, δη­λαδή της με­γα­λύ­τε­ρης από το τί­μημα και την αντι­κει­με­νική αξία, συν πρό­σθε­τος φόρος 3% επί του φόρου υπέρ των Δήμων: συ­νο­λικά 3,09% της αξίας. Τον πλη­ρώ­νει ο αγο­ρα­στής (ν.5219/2025, άρθρα 24, 25 και 27).

Για αγορά κα­τοι­κίας η αξία απαλ­λάσ­σε­ται έως 200.000€ για τον άγαμο και έως 250.000€ για τον έγ­γαμο ή το μέρος συμ­φώ­νου συμ­βί­ω­σης, συν 25.000€ για κα­θένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30.000€ για το τρίτο και κάθε επό­μενο (ν.5219/2025, άρθρο 41). Πάνω από το όριο ο φόρος υπο­λο­γί­ζε­ται μόνο στη δια­φορά. Η απαλ­λαγή έχει προ­ϋ­πο­θέ­σεις: ανά­μεσά τους να μην έχεις ήδη κα­τοι­κία που κα­λύ­πτει τις στε­γα­στι­κές ανά­γκες της οι­κο­γέ­νειας και να κρα­τή­σεις το ακί­νητο του­λά­χι­στον πέντε χρό­νια (άρθρα 40 και 44).

Στην αγορά νε­όδ­μη­του από κα­τα­σκευ­α­στή ο ΦΠΑ είναι 24% στο τί­μημα (Κώδικας ΦΠΑ, άρθρα 24 και 26). Με αί­τηση του κα­τα­σκευ­α­στή η εφαρ­μογή του ΦΠΑ ανα­στέλ­λε­ται έως 31/12/2026 και πλη­ρώ­νεις φόρο με­τα­βί­βα­σης αντί για ΦΠΑ (άρθρο 70, όπως ισχύει μετά τον ν.5246/2025). Ρώτα τον πω­λητή αν έχει υπαχ­θεί στην ανα­στολή.

Ο υπο­λο­γι­στής δεν βάζει δικό του ποσό για τα τέλη του Κτηματολογίου, γιατί ο συ­ντε­λε­στής δεν επα­λη­θεύ­τηκε στο επί­σημο κεί­μενο: γράψε το ποσό που δίνει το Κτηματολόγιο ή ο συμ­βο­λαι­ο­γράφος.

Ο υπο­λο­γι­στής δεν βάζει δικό του ποσό για αυτές τις αμοι­βές: δεν βρέ­θηκε επί­σημη πηγή που να επα­λη­θεύ­ε­ται για ποσό ή πο­σο­στό. Γράψε τα ποσά των προ­σφο­ρών σου χωρίς ΦΠΑ και ο υπο­λο­γι­στής προ­σθέ­τει ΦΠΑ 24%. Όσα μέ­νουν μηδέν λέ­γο­νται κάτω από την ανάλυση.

Την ίδια συμ­με­τοχή στο τί­μημα και όλα τα έξοδα της αγο­ράς, αν το δά­νειο πη­γαί­νει μόνο στο τί­μημα. Στο πα­ρά­δειγμα, τί­μημα 200.000,00€ με δά­νειο 150.000,00€ θέλει 50.000,00€ ίδια συμ­με­τοχή και 6.180,00€ φόρο με­τα­βί­βα­σης: 56.180,00€ με­τρητά, πριν από τα τέλη του Κτηματολογίου και τις αμοιβές.

Όχι. Ο υπο­λο­γι­σμός γί­νε­ται στη συ­σκευή σου και δεν κρα­τάμε κα­νένα ποσό σε λο­γα­ρια­σμό ή βάση δε­δο­μέ­νων. Τα ποσά μπαί­νουν στη διεύ­θυνση της σε­λί­δας μόνο για να μπο­ρείς να τη μοι­ρα­στείς· δεν χρει­ά­ζε­ται ούτε email ούτε εγ­γραφή.