Πόσο φόρο θα πληρώσεις για τα ενοίκιά σου
Με την κλίμακα της χρονιάς που θα διαλέξεις και την τεκμαρτή έκπτωση 5%. Χωρίς εγγραφή και χωρίς email:ο υπολογισμός γίνεται στη συσκευή σου και μένει εκεί.*Οι ίδιοι υπολογισμοί που τρέχει το PROPERWISE.
Ό,τι ρωτούν πριν υπολογίσουν
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια το 2026;+
Με δική τους προοδευτική κλίμακα, ξεχωριστή από τους μισθούς: 15% έως 12.000€, 25% από 12.000 έως 24.000€, 35% από 24.000 έως 35.000€ και 45% πάνω από 35.000€. Φορολογείται το πλάτος κάθε κλιμακίου, όχι όλο το εισόδημα με τον ανώτερο συντελεστή.
Τι είναι η έκπτωση 5%;+
Ο νόμος αναγνωρίζει τεκμαρτή δαπάνη 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα, χωρίς να χρειάζεται να προσκομίσεις δικαιολογητικά. Ο φόρος υπολογίζεται στο υπόλοιπο 95%.
Τι αλλάζει αν εισπράττω το ενοίκιο σε μετρητά;+
Από 1/1/2026 (ν.5246/2025) τα μισθώματα κατοικίας εξοφλούνται με ηλεκτρονικό ή τραπεζικό μέσο. Αν εισπραχθούν με μετρητά, χάνεται η τεκμαρτή έκπτωση 5% και ο φόρος υπολογίζεται στο 100% του ενοικίου αντί για το 95%. Ο διακόπτης «Εισπράττω μέσω τραπέζης» δείχνει ακριβώς πόσο κοστίζει η διαφορά στο δικό σου ποσό.
Περιλαμβάνεται ο ΕΝΦΙΑ;+
Όχι. Ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος κατοχής και υπολογίζεται χωριστά, με βάση την αντικειμενική αξία, τη ζώνη, τον όροφο και την παλαιότητα του ακινήτου. Δεν αφαιρείται από το εισόδημα από ενοίκια.
Ισχύει και για βραχυχρόνια μίσθωση;+
Όχι απευθείας. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει επιπλέον υποχρεώσεις: τέλος ανθεκτικότητας ανά διανυκτέρευση και, σε ορισμένες περιπτώσεις, δημοτικό τέλος 0,5% και μπορεί να θεωρηθεί επιχειρηματική δραστηριότητα ανάλογα με το πλήθος των ακινήτων και τις παρεχόμενες υπηρεσίες.
Τα δεδομένα μου αποθηκεύονται;+
Όχι. Ο υπολογισμός γίνεται εξ ολοκλήρου στον browser σου. Κανένα ποσό δεν στέλνεται σε διακομιστή και δεν χρειάζεται ούτε email ούτε εγγραφή.
Ο φόρος δεν είναι το μόνο που πληρώνεις
Ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος κατοχής και υπολογίζεται χωριστά: δες τον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ. Και αν σκέφτεσαι να βγάλεις το ακίνητο σε βραχυχρόνια, η σύγκριση βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας δείχνει από ποια πληρότητα και πάνω συμφέρει. Και τα τρία μαζί, ως ποσοστό της αξίας του ακινήτου, τα βγάζει η καθαρή απόδοση.