Αναπροσαρμογή ενοικίου: υπολογισμός με ποσοστό ή ΔΤΚ
Το νέο μίσθωμα με τον όρο της σύμβασης, ο πίνακας ανά έτος και το όριο 3% όπου ισχύει. Ο υπολογισμός γίνεται στη συσκευή σου, με τα δικά σου δεδομένα, δωρεάν και χωρίς εγγραφή.Οι ίδιοι υπολογισμοί με την εφαρμογή PROPERWISE. Ενδεικτικοί, όχι επίσημο έγγραφο.
Ό,τι ρωτούν πριν αυξήσουν το ενοίκιο
Πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο κατοικίας;+
Για το 2026 δεν υπάρχει γενικό κρατικό πλαφόν στα ενοίκια κατοικίας. Το ενοίκιο αυξάνεται μόνο με ρητό όρο αναπροσαρμογής στη σύμβαση ή με νέα συμφωνία που αποδέχεται ο μισθωτής. Ο υπολογιστής εφαρμόζει τον όρο όπως είναι γραμμένος: σταθερό ποσοστό ή τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή της ΕΛΣΤΑΤ.
Τι ισχύει στην επαγγελματική μίσθωση το 2026;+
Στις υφιστάμενες επαγγελματικές μισθώσεις του ΠΔ 34/1995 η αναπροσαρμογή από 01/01/2026 έως 31/12/2026 δεν ξεπερνά το 3% επί του μισθώματος του 2025. Με μίσθωμα 1.500€ και όρο 5%, το νέο μίσθωμα είναι 1.545,00€ και όχι 1.575,00€. Την επόμενη χρονιά ο όρος εφαρμόζεται πάνω στο μίσθωμα που έμεινε: 1.622,25€. Το όριο δεν ισχύει σε νέα μίσθωση του 2026 ούτε για τους εκμισθωτές που εξαιρεί ο νόμος.
Ποιον ΔΤΚ χρησιμοποιώ;+
Τη δωδεκάμηνη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή που ανακοινώνει κάθε μήνα η ΕΛΣΤΑΤ για την αναπροσαρμογή των μισθωμάτων. Για αναπροσαρμογή τον μήνα Σεπτέμβριος 2026 είναι 3,8%, δηλαδή η μεταβολή από τον Σεπτέμβριο 2025 ως τον Αύγουστο 2026. Το ίδιο δελτίο δίνει και το 75% της (2,9%) για συμβάσεις που ορίζουν αυτό. Ο Εναρμονισμένος Δείκτης (ΕνΔΤΚ) της Eurostat είναι άλλος δείκτης.
Γιατί μετά από χρόνια η αύξηση είναι πάνω από ποσοστό επί έτη;+
Γιατί κάθε αναπροσαρμογή γίνεται πάνω στο μίσθωμα που άφησε η προηγούμενη. Με 600€ και 3% τον χρόνο, σε 3 χρόνια το μίσθωμα γίνεται 618,00€, 636,54€, 655,64€. Με απλή πρόσθεση θα ήταν 654,00€.
Πότε γίνεται η αναπροσαρμογή;+
Όπως ορίζει η σύμβαση. Ο υπολογιστής υποθέτει μία αναπροσαρμογή τον χρόνο τον ίδιο μήνα και παίρνει τον δείκτη της ΕΛΣΤΑΤ για εκείνον τον μήνα. Αν ο όρος είναι διατυπωμένος ασαφώς, επιβεβαίωσε με δικηγόρο ή λογιστή πριν στείλεις ειδοποίηση στον μισθωτή.
Τα δεδομένα μου αποθηκεύονται;+
Όχι. Ο υπολογισμός γίνεται στη συσκευή σου και δεν κρατάμε κανένα ποσό σε λογαριασμό ή βάση δεδομένων. Τα ποσά μπαίνουν στη διεύθυνση της σελίδας μόνο για να μπορείς να τη μοιραστείς· δεν χρειάζεται ούτε email ούτε εγγραφή.
Με το νέο μίσθωμα: φόρος και απόδοση
Το νέο ενοίκιο ανεβάζει και τον φόρο: ο υπολογισμός φόρου ενοικίων δείχνει πόσο, με την κλίμακα της χρονιάς. Τι μένει μετά τον φόρο, τον ΕΝΦΙΑ και τις δαπάνες το βγάζει η καθαρή απόδοση· ο οδηγός Καθαρή απόδοση ακινήτου εξηγεί τη διαφορά από τη μεικτή.
Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις ακίνητο με δάνειο, ο υπολογισμός στεγαστικού δανείου δείχνει τη δόση, τους τόκους και πόσο δάνειο επιτρέπει το εισόδημά σου. Τα έξοδα αγοράς ακινήτου δείχνουν τον φόρο μεταβίβασης και πόσα μετρητά χρειάζεσαι πέρα από το δάνειο.
Κείμενα και παραδείγματα: Ομάδα Properwise.