Πόσο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσεις φέτος
Καθορίζεται από τα τετραγωνικά, την τιμή ζώνης, τον όροφο και την παλαιότητα. Χωρίς εγγραφή και χωρίς email:ο υπολογισμός γίνεται στη συσκευή σου και μένει εκεί.*Οι ίδιοι υπολογισμοί που τρέχει το PROPERWISE.
Ό,τι ρωτούν πριν υπολογίσουν
Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ;+
Ο κύριος φόρος κτίσματος προκύπτει από τα τετραγωνικά επί τον βασικό φόρο της ζώνης, επί τον συντελεστή ορόφου, επί τον συντελεστή παλαιότητας και επί το ποσοστό ιδιοκτησίας σου. Πάνω σε αυτό εφαρμόζονται μειώσεις ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας και προσαύξηση αν αυτή ξεπερνά τις 500.000€.
Πού βρίσκω την τιμή ζώνης;+
Στο συμβόλαιο του ακινήτου, στη δήλωση Ε9, ή στον χάρτη αντικειμενικών αξιών της ΑΑΔΕ. Είναι η τιμή σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για την περιοχή του ακινήτου.
Γιατί τα νεότερα κτίρια επιβαρύνονται περισσότερο;+
Ο συντελεστής παλαιότητας μειώνεται όσο περνούν τα χρόνια: κτίσμα έως 4 ετών έχει συντελεστή 1,25 ενώ κτίσμα 26 ετών και άνω έχει 1,00. Ένα καινούργιο διαμέρισμα πληρώνει έτσι έως 25% περισσότερο από ένα παλιό ίδιων τετραγωνικών και ζώνης.
Υπάρχουν απαλλαγές;+
Ναι, με κριτήρια: μείωση 50% για χαμηλό εισόδημα σε κύρια κατοικία, 100% απαλλαγή για τρίτεκνους, πολύτεκνους και αναπηρία άνω του 80% υπό εισοδηματικά και περιουσιακά όρια και έκπτωση 20% για ασφαλισμένη κατοικία. Ο υπολογιστής δεν τις εφαρμόζει, γιατί εξαρτώνται από στοιχεία που δεν του δίνεις.
Το ποσό είναι ακριβώς αυτό που θα πληρώσω;+
Όχι. Είναι εκτίμηση για ένα κτίσμα, με τη συνολική περιουσία να θεωρείται ίση με αυτό. Αν έχεις κι άλλα ακίνητα, οικόπεδα ή αποθήκες, αλλάζουν τόσο η μείωση όσο και η προσαύξηση. Το επίσημο ποσό βγαίνει από το εκκαθαριστικό της ΑΑΔΕ.
Ο φόρος των ενοικίων υπολογίζεται χωριστά
Ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος κατοχής και δεν αφαιρείται από το εισόδημα των ενοικίων: τα δύο ποσά αθροίζονται, δεν συμψηφίζονται. Αν νοικιάζεις το ακίνητο, δες και τον υπολογισμό φόρου ενοικίων· και αν σκέφτεσαι τη βραχυχρόνια μίσθωση, τη σύγκριση βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας. Και αν η ερώτηση είναι αν το ακίνητο αξίζει όσα σου κοστίζει, η καθαρή απόδοση βάζει τον φόρο, τον ΕΝΦΙΑ και τις δαπάνες στην ίδια σελίδα.