ΕΝΦΙΑ 2026: πληρωμή, δόσεις, πιστοποιητικό και οριστικοποίηση

Τελευταία ενημέρωση: 3 Οκτωβρίου 2026 · Πηγές

Τα εκ­κα­θα­ρι­στικά του ΕΝΦΙΑ 2026 έχουν αναρ­τη­θεί στο myAADE. Ο φόρος πλη­ρώ­νε­ται εφά­παξ ή σε 12 μη­νιαίες δό­σεις, από 31 Μαρτίου 2026 έως 26 Φεβρουαρίου 2027.

Ο οδη­γός απα­ντά σε όσα ψά­χνει κα­νείς όταν έρθει η ώρα να κι­νη­θεί: πότε λήγει κάθε δόση, πού πατάς για να πλη­ρώ­σεις, πώς βγά­ζεις πι­στο­ποι­η­τικό ΕΝΦΙΑ για πώ­ληση και τι ση­μαί­νει η ορι­στι­κο­ποί­ησή του.

Κάθε δόση λήγει την τε­λευ­ταία ερ­γά­σιμη του μήνα της. Αν η τε­λευ­ταία μέρα του μήνα είναι Σαββατοκύριακο ή αργία, η δόση λήγει την προ­η­γού­μενη ερ­γά­σιμη: οι ημε­ρο­μη­νίες του πί­νακα το έχουν ήδη υπο­λο­γίσει.

Σή­μερα, 3 Οκτωβρίου 2026, μέ­νουν 5 από τις 12 δό­σεις. Η επό­μενη λήγει στις 30 Οκτωβρίου 2026.

1. Μπαί­νεις στο myAADE με τους κω­δι­κούς TAXISnet.
2. Πη­γαί­νεις «Εφαρμογές», «Δημοφιλείς Εφαρμογές», «Δήλωση Ε9/⁠ΕΝΦΙΑ». Εκεί βλέ­πεις και απο­θη­κεύ­εις το εκ­κα­θα­ρι­στικό σου.
3. Στο εκ­κα­θα­ρι­στικό γρά­φε­ται η Ταυτότητα Οφειλής.
4. Πλη­ρώ­νεις από το web banking της τρά­πε­ζάς σου, με αυτή την Ταυτότητα Οφειλής.

Το εκ­κα­θα­ρι­στικό βγαί­νει από όσα έχεις δη­λώ­σει στο Ε9. Αν μια αγορά, πώ­ληση ή κλη­ρο­νο­μιά δεν δη­λώ­θηκε, το εκ­κα­θα­ρι­στικό δεν την ξέρει. Γι’ αυτό, πριν πλη­ρώ­σεις, αξί­ζει μια σύ­γκριση με μια ανε­ξάρ­τητη εκτίμηση.

Στον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ βά­ζεις τε­τρα­γω­νικά, τιμή ζώνης, πα­λαι­ό­τητα και όροφο και βλέ­πεις μια εν­δει­κτική εκτί­μηση. Αν απέ­χει πολύ από το εκ­κα­θα­ρι­στικό, έλεγξε το Ε9 ή ρώτα τον λο­γι­στή σου. Ο τρό­πος υπο­λο­γι­σμού εξη­γεί­ται στον οδηγό Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ.

Το πι­στο­ποι­η­τικό ΕΝΦΙΑ (άρθρο 60 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, ν.5104/2024) το ζητά ο συμ­βο­λαι­ο­γρά­φος όταν με­τα­βι­βά­ζε­ται ακί­νητο ή συ­στή­νε­ται δι­καί­ωμα πάνω του, όπως υπο­θήκη ή προ­ση­μεί­ωση. Το εκ­δί­δει ο ίδιος ο ιδιο­κτή­της, ηλε­κτρο­νικά και χωρίς κό­στος, με τους κω­δι­κούς TAXISnet. Μόνο για ακί­νητο απο­βιώ­σα­ντος, σε απο­δοχή κλη­ρο­νο­μιάς, μπο­ρεί να το εκ­δώ­σει ψη­φιακά ο συμ­βο­λαι­ο­γρά­φος με εξου­σιο­δό­τηση του κλη­ρο­νόμου.

Σε πώ­ληση το πι­στο­ποι­η­τικό βε­βαι­ώ­νει μόνο ότι το συ­γκε­κρι­μένο ακί­νητο πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στη δή­λωση ΕΝΦΙΑ (Ε9) των πέντε προ­η­γού­με­νων ετών. Αν εκ­δί­δε­ται μετά το εκ­κα­θα­ρι­στικό της χρο­νιάς, βε­βαι­ώ­νει έξι έτη, μαζί με το έτος της με­τα­βί­βα­σης. Για να το εκ­δώ­σεις δεν χρει­ά­ζε­ται να έχεις εξο­φλή­σει λη­ξι­πρό­θε­σμες οφει­λές ΕΝΦΙΑ: αυτό ισχύει από 1.6.2023, με το άρθρο 16 ν.5036/2023.

Το πι­στο­ποι­η­τικό που εκ­δί­δε­ται μετά το εκ­κα­θα­ρι­στικό της χρο­νιάς ισχύει ως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους έκ­δο­σής του. Όσο δεν έχει βγει το εκ­κα­θα­ρι­στικό, ισχύει ως τη στιγμή που μνη­μο­νεύ­ε­ται και επι­συ­νά­πτε­ται στο συμ­βό­λαιο (από­φαση ΑΑΔΕ Α.1085/2023, άρθρο 3).

1. Μπαί­νεις στο myAADE και πη­γαί­νεις «Εφαρμογές», «Δημοφιλείς Εφαρμογές», «Δήλωση Ε9/⁠ΕΝΦΙΑ».
2. Από τις δια­θέ­σι­μες ενέρ­γειες επι­λέ­γεις «Πιστοποιητικά».
3. Δί­νεις τον ΑΤΑΚ (αριθμό ταυ­τό­τη­τας ακι­νή­του) του ακι­νή­του για το οποίο το ζητάς. Βοηθά να τον έχεις ση­μει­ώ­σει από πριν.

Η «ορι­στι­κο­ποί­ηση ΕΝΦΙΑ» αφορά το πι­στο­ποι­η­τικό, όχι τον φόρο. Ο πι­στο­ποι­η­μέ­νος συμ­βο­λαι­ο­γρά­φος ελέγ­χει στο TAXISnet ότι το πι­στο­ποι­η­τικό που του έδω­σες είναι «σε ισχύ» και το ορι­στι­κο­ποιεί όταν το μνη­μο­νεύει και το επι­συ­νά­πτει στο συμ­βό­λαιο. Από εκεί και πέρα το ίδιο πι­στο­ποι­η­τικό δεν χρη­σι­μο­ποι­εί­ται ξανά: για δεύ­τερο συμ­βό­λαιο χρει­ά­ζε­ται νέο. Τα πι­στο­ποι­η­τικά μιας χρο­νιάς ορι­στι­κο­ποι­ού­νται ως το τέλος Ιανουαρίου της επό­μενης.

Δεν έχει σχέση με την αυ­τό­ματη ορι­στι­κο­ποί­ηση της δή­λω­σης φο­ρο­λο­γίας ει­σο­δή­μα­τος: όσες προ­συ­μπλη­ρω­μέ­νες δη­λώ­σεις δεν πει­ρα­χτούν ως τις 15 Απριλίου ορι­στι­κο­ποι­ού­νται από την ΑΑΔΕ. Εκείνη εξη­γεί­ται στον οδηγό για τις φορολογικές προθεσμίες ιδιοκτήτη.