Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια;

Είναι το πο­σο­στό των δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων του χρό­νου από το οποίο και πάνω η βρα­χυ­χρό­νια αφή­νει πε­ρισ­σό­τερα από τη μα­κρο­χρό­νια. Δεν εξαρ­τά­ται από την πρό­βλεψή σου: το συ­γκρί­νεις με την πλη­ρό­τητα που πιά­νουν ακί­νητα της πε­ριοχής.

Είναι το τέλος αν­θε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τική κρίση (ΤΑΚΚ), ανά δια­νυ­κτέ­ρευση, που μπαί­νει πάνω από την τιμή σου: το ει­σπράτ­τεις από τον επι­σκέ­πτη και το απο­δί­δεις στο κρά­τος. Δεν είναι έσοδό σου και δεν μει­ώ­νει τα κα­θαρά σου, αυ­ξά­νει όμως το τι πλη­ρώ­νει ο επι­σκέ­πτης, άρα και το πόσο αντα­γω­νι­στικό είναι το ακί­νητο. Είναι ση­μα­ντικά υψη­λό­τερο στην υψηλή πε­ρί­οδο (Απρίλιος έως Οκτώβριος) και εξαρ­τά­ται από τον τύπο και το μέ­γε­θος του ακι­νήτου.

Για φυ­σικό πρό­σωπο που δη­λώ­νει ει­σό­δημα από ακί­νητη πε­ριου­σία, όχι: ο φόρος υπο­λο­γί­ζε­ται στο ακα­θά­ρι­στο με την τεκ­μαρτή έκ­πτωση 5%, ανε­ξάρ­τητα από το τι κρά­τησε η πλατ­φόρμα. Πρα­κτικά φο­ρο­λο­γεί­σαι και σε ποσό που δεν ει­σέ­πρα­ξες ποτέ και γι’ αυτό η προ­μή­θεια με­τράει διπλά στη σύ­γκριση.

Επειδή από εκείνο τον πολ­λα­πλα­σια­σμό λεί­πουν πέντε πράγ­ματα: η πλη­ρό­τητα, το τέλος αν­θε­κτι­κό­τη­τας, η προ­μή­θεια της πλατ­φόρ­μας, τα λει­τουρ­γικά (κα­θα­ριό­τητα, ανα­λώ­σιμα, ρεύμα, νερό, ίντερ­νετ) και το ανέ­βα­σμα φο­ρο­λο­γι­κού κλι­μα­κίου. Στη μα­κρο­χρό­νια τα λει­τουρ­γικά τα πλη­ρώ­νει ο ενοι­κιαστής.

Όχι. Βρα­χυ­χρό­νια θε­ω­ρεί­ται κάθε μί­σθωση διάρ­κειας έως και 59 ημε­ρών, σε επι­πλω­μένο ακί­νητο και χωρίς πα­ροχή υπη­ρε­σιών πέρα από τα κλι­νο­σκε­πά­σματα. Η ΑΑΔΕ το διευ­κρι­νί­ζει ρητά: το όριο των 59 ημε­ρών αφορά τη διάρ­κεια της ΚΑΘΕ μί­σθω­σης, όχι το σύ­νολο των ημε­ρών που μπο­ρεί να μι­σθώ­νε­ται το ακί­νητο μέσα στο έτος. Ισχύει από 01/01/2024, ανε­ξάρ­τητα από το αν η κρά­τηση έγινε μέσω πλατ­φόρ­μας ή απευ­θείας.

Αλ­λά­ζει το κα­θε­στώς, όχι μόνο ο συ­ντε­λε­στής. Με τρία ή πε­ρισ­σό­τερα ακί­νητα σε βρα­χυ­χρό­νια μί­σθωση, το φυ­σικό πρό­σωπο κάνει έναρξη επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας: φο­ρο­λο­γεί­ται με την κλί­μακα της επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και όχι με αυτήν των ενοι­κίων, χάνει την τεκ­μαρτή έκ­πτωση 5%, οφεί­λει τέλος πα­ρε­πι­δη­μού­ντων 0,5%, υπο­βάλ­λει ΦΠΑ 13% επί του μι­σθώ­μα­τος και του τέ­λους πα­ρε­πι­δη­μού­ντων και τηρεί βι­βλία κατά τα ΕΛΠ. Ο υπο­λο­γι­στής εδώ αφορά φυ­σικό πρό­σωπο με έως δύο ακίνητα.

Όχι πα­ντού. Ισχύ­ουν πε­ριο­ρι­σμοί νέων εγ­γρα­φών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ορι­σμέ­νες πε­ριο­χές. Έλεγξε τη ζώνη σου πριν απο­φα­σί­σεις. Για το τι αλ­λά­ζει με τον αριθμό των ακι­νή­των, δες την προ­η­γού­μενη ερώτηση.

Όχι. Ο υπο­λο­γι­σμός γί­νε­ται στη συ­σκευή σου και δεν κρα­τάμε κα­νένα ποσό σε λο­γα­ρια­σμό ή βάση δε­δο­μέ­νων. Τα ποσά μπαί­νουν στη διεύ­θυνση της σε­λί­δας μόνο για να μπο­ρείς να τη μοι­ρα­στείς· δεν χρει­ά­ζε­ται ούτε email ούτε εγ­γραφή.