Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια;

Είναι το ποσοστό των διανυκτερεύσεων του χρόνου από το οποίο και πάνω η βραχυχρόνια αφήνει περισσότερα από τη μακροχρόνια. Είναι το στοιχείο που πραγματικά σε βοηθάει στη λήψη απόφασης, γιατί δεν εξαρτάται από το πόσο αισιόδοξος ήσουν κατά την πρόβλεψη της πληρότητας: το συγκρίνεις με ό,τι δεδομένα υπάρχουν για την περιοχή του ακινήτου και απαντάς μόνος σου.

Είναι τέλος ανά διανυκτέρευση που μπαίνει πάνω από την τιμή σου: το εισπράττεις από τον επισκέπτη και το αποδίδεις στο κράτος. Δεν είναι έσοδό σου και δεν μειώνει τα καθαρά σου, αυξάνει όμως το τι πληρώνει ο επισκέπτης, άρα και το πόσο ανταγωνιστικό είναι το ακίνητο. Είναι σημαντικά υψηλότερο στην υψηλή περίοδο (Απρίλιος έως Οκτώβριος) και εξαρτάται από τον τύπο και το μέγεθος του ακινήτου.

Για φυσικό πρόσωπο που δηλώνει εισόδημα από ακίνητη περιουσία, όχι: ο φόρος υπολογίζεται στο ακαθάριστο με την τεκμαρτή έκπτωση 5%, ανεξάρτητα από το τι κράτησε η πλατφόρμα. Πρακτικά φορολογείσαι και σε ποσό που δεν εισέπραξες ποτέ και γι’ αυτό η προμήθεια μετράει διπλά στη σύγκριση.

Επειδή από εκείνο τον πολλαπλασιασμό λείπουν πέντε πράγματα: η πληρότητα, το τέλος ανθεκτικότητας, η προμήθεια της πλατφόρμας, τα λειτουργικά (καθαριότητα, αναλώσιμα, ρεύμα, νερό, ίντερνετ) και το ανέβασμα φορολογικού κλιμακίου. Στη μακροχρόνια τα λειτουργικά τα πληρώνει ο ενοικιαστής.

Όχι. Βραχυχρόνια θεωρείται κάθε μίσθωση διάρκειας έως και 59 ημερών, σε επιπλωμένο ακίνητο και χωρίς παροχή υπηρεσιών πέρα από τα κλινοσκεπάσματα. Η ΑΑΔΕ το διευκρινίζει ρητά: το όριο των 59 ημερών αφορά τη διάρκεια της ΚΑΘΕ μίσθωσης, όχι το σύνολο των ημερών που μπορεί να μισθώνεται το ακίνητο μέσα στο έτος. Ισχύει από 1.1.2024, ανεξάρτητα από το αν η κράτηση έγινε μέσω πλατφόρμας ή απευθείας.

Αλλάζει το καθεστώς, όχι μόνο ο συντελεστής. Με τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, το φυσικό πρόσωπο κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας: φορολογείται με την κλίμακα της επιχειρηματικής δραστηριότητας και όχι με αυτήν των ενοικίων, χάνει την τεκμαρτή έκπτωση 5%, οφείλει τέλος παρεπιδημούντων 0,5%, υποβάλλει ΦΠΑ 13% επί του μισθώματος και του τέλους παρεπιδημούντων και τηρεί βιβλία κατά τα ΕΛΠ. Ο υπολογιστής εδώ αφορά φυσικό πρόσωπο με έως δύο ακίνητα.

Όχι παντού. Ισχύουν περιορισμοί νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ορισμένες περιοχές και ο αριθμός των ακινήτων αλλάζει το φορολογικό καθεστώς: από τρία ακίνητα και πάνω η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική. Έλεγξε τη ζώνη και το καθεστώς σου πριν αποφασίσεις.

Όχι. Ο υπολογισμός γίνεται εξ ολοκλήρου στον browser σου. Κανένα ποσό δεν στέλνεται σε διακομιστή και δεν χρειάζεται ούτε email ούτε εγγραφή.