Φορολογικές προθεσμίες ιδιοκτήτη ακινήτου
Τελευταία ενημέρωση: · Πηγές
Ο ιδιοκτήτης ακινήτου έχει τέσσερις σταθμούς τον χρόνο: το εκκαθαριστικό και τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ, τον έλεγχο του Ε9, τον έλεγχο της προσυμπληρωμένης δήλωσης τον Απρίλιο και την υποβολή της δήλωσης εισοδήματος τον Ιούλιο. Όποιος νοικιάζει βραχυχρόνια προσθέτει δύο υποχρεώσεις κάθε μήνα.
Ο πίνακας δείχνει τους σταθμούς των επόμενων δώδεκα μηνών, όπως τους βλέπει και το ημερολόγιο του PROPERWISE: με μετάθεση σε εργάσιμη, με το ποιος κάνει την ενέργεια και με το αν η ημερομηνία είναι του νόμου ή περυσινή. Από τις ενδιάμεσες δόσεις του ΕΝΦΙΑ φαίνεται μόνο η επόμενη. Οι δύο υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας δεν εμφανίζονται στον πίνακα, γιατί επαναλαμβάνονται κάθε μήνα· τις εξηγεί η ενότητα 5.
Όλες μαζί, μαζί με τις μηνιαίες, μήνα μήνα: οι προθεσμίες του ιδιοκτήτη για τον τρέχοντα και τον επόμενο μήνα, από το ίδιο ημερολόγιο.
Οι επόμενοι δώδεκα μήνες
| Υποχρέωση | Έως |
|---|---|
| ΕΝΦΙΑ, 9η δόσηΕσύ · Ημερομηνία του νόμου | |
| ΕΝΦΙΑ, τελευταία δόσηΕσύ · Ημερομηνία του νόμου | |
| Ε9, έλεγχος/δήλωση μεταβολών ακινήτωνΟ λογιστής σου · Περυσινή ημερομηνία | |
| ΕΝΦΙΑ, έκδοση εκκαθαριστικού (αναμένεται)ΑΑΔΕ · Περυσινή ημερομηνία | |
| ΕΝΦΙΑ, 1η δόσηΕσύ · Περυσινή ημερομηνία | |
| Έλεγχος προσυμπληρωμένης δήλωσης, πριν οριστικοποιηθεί μόνη τηςΕσύ · Περυσινή ημερομηνία | |
| Δήλωση εισοδήματος (Ε1/Ε2 ακινήτων)Ο λογιστής σου · Περυσινή ημερομηνία |
Εκκαθαριστικό και δόσεις
Το εκκαθαριστικό του 2026 πληρώνεται ακόμη: η 9η δόση λήγει στις 30 Νοεμβρίου 2026 και η τελευταία στις 26 Φεβρουαρίου 2027. Κάθε δόση λήγει την τελευταία εργάσιμη του μήνα της.
Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετήσιος φόρος κατοχής ακινήτων. Το επόμενο εκκαθαριστικό αναμένεται γύρω στις 16 Μαρτίου 2027. Ο φόρος πληρώνεται εφάπαξ ή σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία το αργότερο τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους, όπως ορίζει ο νόμος. Κάθε δόση πρέπει να είναι τουλάχιστον 10€, οπότε για μικρό ποσό οι δόσεις λιγοστεύουν. Τις ακριβείς ημερομηνίες τις γράφει το εκκαθαριστικό· για το 2027 δεν έχουν ανακοινωθεί ακόμη και, όπως τα τελευταία έτη, αναμένονται από τις 31 Μαρτίου 2027 έως τις 29 Φεβρουαρίου 2028.
Το εκκαθαριστικό βγαίνει από όσα έχεις δηλώσει στο Ε9. Γι’ αυτό ο έλεγχος του Ε9 προηγείται στο ημερολόγιο.
Μόνο όταν αλλάζει κάτι
Το Ε9 δεν υποβάλλεται κάθε χρόνο. Υποβάλλεται μέσα σε 30 ημέρες από κάθε μεταβολή: αγορά, πώληση, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά, τακτοποίηση. Το ημερολόγιο βάζει μία υπενθύμιση ελέγχου την τελευταία εργάσιμη του μήνα πριν από την έκδοση του ΕΝΦΙΑ (επόμενη: 26 Φεβρουαρίου 2027), ώστε μια μεταβολή που ξεχάστηκε να διορθωθεί πριν φτάσει στο εκκαθαριστικό.
Απρίλιος και Ιούλιος
- 15 Απριλίου: τελευταία μέρα για διόρθωση της προσυμπληρωμένης δήλωσης με αρχική δήλωση. Όσες μείνουν ως έχουν οριστικοποιούνται αυτόματα από την ΑΑΔΕ την επόμενη μέρα. Αφορά κυρίως μισθωτούς και συνταξιούχους με μόνο προσυμπληρωμένα εισοδήματα.
- Από 17 Απριλίου έως 15 Ιουλίου: η δήλωση που οριστικοποιήθηκε αυτόματα διορθώνεται με τροποποιητική, χωρίς κυρώσεις.
- 15 Ιουλίου: προθεσμία υποβολής της δήλωσης εισοδήματος (Ε1). Τα ενοίκια δηλώνονται στο έντυπο Ε2. Η εμπρόθεσμη υποβολή με εφάπαξ εξόφληση δίνει έκπτωση φόρου και ο φόρος μπορεί να πληρωθεί σε έως οκτώ δόσεις.
Δύο υποχρεώσεις κάθε μήνα
- Δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής: για τις αναχωρήσεις κάθε μήνα, έως την 20ή του επόμενου, στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
- Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση: το εισπράττει ο οικοδεσπότης από τον επισκέπτη και το αποδίδει κάθε μήνα, έως το τέλος του μήνα που ακολουθεί την είσπραξη.
Και οι δύο είναι προθεσμίες του νόμου, με μετάθεση σε εργάσιμη. Τα ποσά του τέλους ανά διανυκτέρευση και ο φόρος εισοδήματος της βραχυχρόνιας είναι στον οδηγό για το Airbnb και το ΤΑΚΚ.
Ημερομηνία του νόμου ή περυσινή
Κάθε γραμμή του πίνακα λέει πόσο σίγουρη είναι η ημερομηνία. «Ημερομηνία του νόμου» σημαίνει σταθερή προθεσμία που ορίζει ο νόμος. «Περυσινή ημερομηνία» σημαίνει ότι την ακριβή ημερομηνία την ανακοινώνει η ΑΑΔΕ κάθε χρόνο και ο πίνακας δείχνει τη θέση της πέρσι. Αυτές τις επιβεβαιώνεις στο φορολογικό ημερολόγιο της ΑΑΔΕ πριν κινηθείς.
Νομική βάση και πηγές
- ΕΝΦΙΑ: ν. 4223/2013, όπως ισχύει και όπως κωδικοποιήθηκε στον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025). Έως 12 δόσεις, καθεμία τουλάχιστον 10€, κατά τον νόμο· την έκδοση του εκκαθαριστικού και τις ακριβείς ημερομηνίες τις ανακοινώνει κάθε χρόνο η ΑΑΔΕ.
- Ε9: προθεσμία 30 ημερών από κάθε μεταβολή, άρθρο 6 παρ. 3 ν. 4223/2013, όπως κωδικοποιήθηκε στον ν. 5219/2025.
- Δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1, Ε2): προθεσμίες και αυτόματη οριστικοποίηση των προσυμπληρωμένων δηλώσεων όπως τις ανακοινώνει η ΑΑΔΕ για κάθε φορολογικό έτος.
- Βραχυχρόνια: δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ · τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, άρθρο 44 ν. 5177/2025 (πρώην άρθρο 53 ν. 4389/2016).
- Φορολογικό ημερολόγιο ΑΑΔΕ · διπλός έλεγχος στο ημερολόγιο του Taxheaven.
Ο ΕΝΦΙΑ του δικού σου ακινήτου
Πριν έρθει το εκκαθαριστικό, υπολόγισε τον ΕΝΦΙΑ με την τιμή ζώνης, τα τετραγωνικά και τον όροφο του ακινήτου σου. Στον πίνακα ελέγχου του PROPERWISE οι προθεσμίες αυτής της σελίδας μπαίνουν στο ημερολόγιο κάθε ακινήτου.
Υπολόγισε τον ΕΝΦΙΑ σουΜε τα δικά σου δεδομένα, χωρίς εγγραφή.
Ό,τι ρωτούν για τις προθεσμίες
Τι γίνεται αν η προθεσμία πέφτει Σαββατοκύριακο ή αργία;
Μετατίθεται στην επόμενη εργάσιμη. Οι δόσεις που λήγουν στο τέλος του μήνα λήγουν την τελευταία εργάσιμη του μήνα. Οι ημερομηνίες του πίνακα έχουν ήδη αυτή τη μετάθεση.
Πότε βγαίνει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ;
Τα τελευταία έτη γύρω στα μέσα Μαρτίου. Την ακριβή ημερομηνία έκδοσης την ανακοινώνει κάθε χρόνο η ΑΑΔΕ. Ο φόρος πληρώνεται εφάπαξ ή σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία το αργότερο τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους, όπως ορίζει ο νόμος. Κάθε δόση πρέπει να είναι τουλάχιστον 10€, οπότε για μικρό ποσό οι δόσεις λιγοστεύουν. Τις ακριβείς ημερομηνίες τις γράφει το εκκαθαριστικό· για το 2027 δεν έχουν ανακοινωθεί ακόμη και, όπως τα τελευταία έτη, αναμένονται από τις 31 Μαρτίου 2027 έως τις 29 Φεβρουαρίου 2028.
Πρέπει να υποβάλλω Ε9 κάθε χρόνο;
Όχι. Το Ε9 υποβάλλεται όταν αλλάζει κάτι στα ακίνητά σου: αγορά, πώληση, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά, τακτοποίηση. Η προθεσμία είναι 30 ημέρες από τη μεταβολή. Αν δεν άλλαξε τίποτα, δεν απαιτείται.
Θα οριστικοποιηθεί μόνη της η δήλωσή μου;
Η αυτόματη οριστικοποίηση αφορά κυρίως όσους έχουν μόνο προσυμπληρωμένα εισοδήματα, δηλαδή μισθωτούς και συνταξιούχους. Με έντυπο Ε2 συνήθως δεν είσαι σε αυτή την ομάδα, αλλά το Ε2 προσυμπληρώνεται πλέον από τις δηλώσεις μίσθωσης και τις πλατφόρμες. Έλεγξε τη δήλωσή σου ως τις 15 Απριλίου.
Τι προθεσμίες έχει η βραχυχρόνια μίσθωση;
Δύο κάθε μήνα. Έως την 20ή, η δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής για τις αναχωρήσεις του προηγούμενου μήνα. Έως το τέλος του μήνα, η απόδοση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση που εισπράχθηκε τον προηγούμενο.