Φορολογικές προθεσμίες ιδιοκτήτη ακινήτου

Τελευταία ενημέρωση: 27 Σεπτεμβρίου 2026 · Πηγές

Ο ιδιο­κτή­της ακι­νή­του έχει τέσ­σε­ρις σταθ­μούς τον χρόνο: το εκ­κα­θα­ρι­στι­κό και τις δό­σεις του ΕΝΦΙΑ, τον έλεγ­χο του Ε9, τον έλεγ­χο της προ­συ­μπλη­ρω­μέ­νης δή­λω­σης τον Απρί­λιο και την υπο­βο­λή της δή­λω­σης ει­σο­δή­μα­τος τον Ιού­λιο. Όποι­ος νοι­κιά­ζει βρα­χυ­χρό­νια προ­σθέ­τει δύο υπο­χρε­ώ­σεις κάθε μήνα.

Ο πί­να­κας δεί­χνει τις επό­με­νες προ­θε­σμί­ες, από σή­με­ρα και για δώ­δε­κα μήνες, όπως τις βλέ­πει και το ημε­ρο­λό­γιο του PROPERWISE: με με­τά­θε­ση σε ερ­γά­σι­μη, με το ποιος κάνει την ενέρ­γεια και με το αν η ημε­ρο­μη­νία είναι του νόμου ή πε­ρυ­σι­νή.

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετή­σιος φόρος κα­το­χής ακι­νή­των. Το επό­με­νο εκ­κα­θα­ρι­στι­κό ανα­μέ­νε­ται γύρω στις 16 Μαρ­τί­ου 2027 και η πρώτη δόση λήγει στις 31 Μαρ­τί­ου 2027. Ο φόρος πλη­ρώ­νε­ται εφά­παξ ή σε έως δώ­δε­κα μη­νια­ί­ες δό­σεις, η τε­λευ­ταία στις 29 Φε­βρου­α­ρί­ου 2028. Κάθε δόση λήγει την τε­λευ­ταία ερ­γά­σι­μη του μήνα της.

Το εκ­κα­θα­ρι­στι­κό βγαί­νει από όσα έχεις δη­λώ­σει στο Ε9. Γι’ αυτό ο έλεγ­χος του Ε9 προ­η­γεί­ται στο ημε­ρο­λό­γιο.

Το Ε9 δεν υπο­βάλ­λε­ται κάθε χρόνο. Υπο­βάλ­λε­ται μέσα σε 30 ημέ­ρες από κάθε με­τα­βο­λή: αγορά, πώ­λη­ση, γο­νι­κή πα­ρο­χή, δωρεά, κλη­ρο­νο­μιά, τα­κτο­ποί­η­ση. Το ημε­ρο­λό­γιο βάζει μία υπεν­θύ­μι­ση ελέγ­χου την τε­λευ­ταία ερ­γά­σι­μη του μήνα πριν από την έκ­δο­ση του ΕΝΦΙΑ (επό­με­νη: 26 Φε­βρου­α­ρί­ου 2027), ώστε μια με­τα­βο­λή που ξε­χά­στη­κε να διορ­θω­θεί πριν φτά­σει στο εκ­κα­θα­ρι­στι­κό.

• 15 Απρι­λί­ου: τε­λευ­ταία μέρα για διόρ­θω­ση της προ­συ­μπλη­ρω­μέ­νης δή­λω­σης με αρ­χι­κή δή­λω­ση. Όσες δεν πει­ρα­χτούν ορι­στι­κο­ποι­ού­νται αυ­τό­μα­τα από την ΑΑΔΕ την επό­με­νη μέρα. Αφορά κυ­ρί­ως μι­σθω­τούς και συ­ντα­ξιο­ύ­χους με μόνο προ­συ­μπλη­ρω­μέ­να ει­σο­δή­μα­τα.
• Από 17 Απρι­λί­ου έως 15 Ιου­λί­ου: η δή­λω­ση που ορι­στι­κο­ποι­ή­θη­κε αυ­τό­μα­τα διορ­θώ­νε­ται με τρο­πο­ποι­η­τι­κή, χωρίς κυ­ρώ­σεις.
• 15 Ιου­λί­ου: προ­θε­σμία υπο­βο­λής της δή­λω­σης ει­σο­δή­μα­τος (Ε1). Τα ενοί­κια δη­λώ­νο­νται στο έντυ­πο Ε2. Η εμπρό­θε­σμη υπο­βο­λή με εφά­παξ εξό­φλη­ση δίνει έκ­πτω­ση φόρου και ο φόρος μπο­ρεί να πλη­ρω­θεί σε έως οκτώ δό­σεις.

• Δή­λω­ση βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής: για τις ανα­χω­ρή­σεις κάθε μήνα, έως την 20ή του επό­με­νου, στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής της ΑΑΔΕ.
• Τέλος αν­θε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τι­κή κρίση: το ει­σπράτ­τει ο οι­κο­δε­σπό­της από τον επι­σκέ­πτη και το απο­δί­δει κάθε μήνα, έως το τέλος του μήνα που ακο­λου­θεί την εί­σπρα­ξη.

Και οι δύο είναι προ­θε­σμί­ες του νόμου, με με­τά­θε­ση σε ερ­γά­σι­μη. Τα ποσά του τέ­λους ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση και ο φόρος ει­σο­δή­μα­τος της βρα­χυ­χρό­νιας είναι στον οδηγό για το Airbnb και το ΤΑΚΚ.

Κάθε γραμ­μή του πί­να­κα λέει πόσο σί­γου­ρη είναι η ημε­ρο­μη­νία. «Ημε­ρο­μη­νία του νόμου» ση­μαί­νει στα­θε­ρή προ­θε­σμία που ορί­ζει ο νόμος. «Ημε­ρο­μη­νία πε­ρυ­σι­νή» ση­μαί­νει ότι την ακρι­βή ημε­ρο­μη­νία την ανα­κοι­νώ­νει η ΑΑΔΕ κάθε χρόνο και ο πί­να­κας δεί­χνει τη θέση της πέρσι. Αυτές τις επι­βε­βαι­ώ­νεις στο φο­ρο­λο­γι­κό ημε­ρο­λό­γιο της ΑΑΔΕ πριν κι­νη­θείς.