ΤιμέςΣύνδεσηΞεκίνα δωρεάνΞεκίνα
Αρχική
Υπολογιστής

Υπολογισμός δόσης στεγαστικού δανείου

Η μη­νιαία δόση με στα­θερό ή κυ­μαι­νό­μενο επι­τό­κιο, οι τόκοι ανά έτος και πόσο δά­νειο μπο­ρείς να πά­ρεις με το ει­σό­δημά σου. Ο υπο­λο­γι­σμός γί­νε­ται στη συ­σκευή σου, με τα δικά σου δε­δο­μένα, δω­ρεάν και χωρίς εγ­γραφή.Οι ίδιοι υπολογισμοί με την εφαρμογή PROPERWISE. Ενδεικτικοί, όχι επίσημο έγγραφο.

Συχνές ερωτήσεις

Ό,τι ρωτούν πριν ζητήσουν δάνειο

Πώς υπολογίζεται η μηνιαία δόση στεγαστικού;+

Με τον τύπο του το­κο­χρε­ο­λυ­τι­κού δα­νείου: η δόση μένει ίδια κάθε μήνα και στην αρχή είναι κυ­ρίως τόκος. Με πα­ρά­δειγμα επι­τό­κιο 3,50%, δά­νειο 150.000€ για 25 χρό­νια έχει δόση 750,94€ και τό­κους 75.280,61€ συ­νο­λικά. Τον πρώτο χρόνο πλη­ρώ­νεις 5.189,07€ τό­κους και μόλις 3.822,15€ κε­φάλαιο.

Πόσο δάνειο μπορώ να πάρω με τον μισθό μου;+

Η Τράπεζα της Ελλάδος βάζει όριο στη δόση: όλες οι δό­σεις μαζί έως 50% του κα­θα­ρού ει­σο­δή­μα­τος για όσους δα­νεί­ζο­νται πρώτη φορά και 40% για τους υπό­λοι­πους (ΠΕΕ 227/1/08.03.2024, από 1.1.2025). Το κρι­τή­ριο είναι αν δα­νεί­ζε­σαι πρώτη φορά, όχι αν είναι η πρώτη σου κα­τοι­κία. Με κα­θαρό 2.000€ τον μήνα, την πρώτη φορά, η δόση φτά­νει ως 1.000€: με 3,50% σε 25 χρό­νια αυτό είναι δά­νειο έως 199.751€. Είναι τα­βάνι, όχι έγκριση. Η τρά­πεζα κρί­νει και την ίδια συμ­με­τοχή, τη στα­θε­ρό­τητα του ει­σο­δή­μα­τος και το ιστο­ρικό πλη­ρωμών.

Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο;+

Στο στα­θερό η δόση δεν αλ­λά­ζει όσο διαρ­κεί η στα­θερή πε­ρί­ο­δος της σύμ­βα­σης. Στο κυ­μαι­νό­μενο το επι­τό­κιο είναι Euribor συν το πε­ρι­θώ­ριο της τρά­πε­ζας και η δόση ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται όταν αλ­λά­ζει το Euribor, προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Ο υπο­λο­γι­στής δεί­χνει πόσο θα ήταν η δόση αν το Euribor ανέ­βει μία μονάδα.

Ισχύει το «Σπίτι μου ΙΙ»;+

Το «Σπίτι μου ΙΙ» είναι κλει­στό για νέες αι­τή­σεις από 31/05/2026. Όσοι είχαν έγκριση υπέ­γρα­φαν έως 31/08/2026. Ο υπο­λο­γι­στής λο­γα­ριά­ζει το δά­νειο της τρά­πε­ζας όπως είναι, χωρίς κρα­τικό πρό­γραμμα.

Τα δεδομένα μου αποθηκεύονται;+

Όχι. Ο υπο­λο­γι­σμός γί­νε­ται στη συ­σκευή σου και δεν κρα­τάμε κα­νένα ποσό σε λο­γα­ρια­σμό ή βάση δε­δο­μέ­νων. Τα ποσά μπαί­νουν στη διεύ­θυνση της σε­λί­δας μόνο για να μπο­ρείς να τη μοι­ρα­στείς· δεν χρει­ά­ζε­ται ούτε email ούτε εγ­γραφή.

Και μετά

Μετά την αγορά: ΕΝΦΙΑ και απόδοση

Κάθε χρόνο θα πλη­ρώ­νεις ΕΝΦΙΑ για το ακί­νητο· ο οδη­γός Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ εξη­γεί από τι εξαρ­τά­ται. Αν θα το νοι­κιά­σεις, η καθαρή απόδοση δεί­χνει τι μένει μετά τον φόρο και τα έξοδα, πριν από τη δόση· ο οδη­γός Καθαρή απόδοση ακινήτου εξη­γεί γιατί η μει­κτή από­δοση των αγ­γε­λιών δεί­χνει πάντα πε­ρισ­σότερα.