Πόσο αποδίδει πραγματικά το ακίνητό σου

Η μει­κτή είναι το ετή­σιο ενοί­κιο διά την αξία του ακι­νή­του: το νού­μερο που γρά­φουν οι αγ­γε­λίες. Η κα­θαρή αφαι­ρεί πρώτα τον φόρο ει­σο­δή­μα­τος, τον ΕΝΦΙΑ και τις δα­πά­νες συ­ντή­ρη­σης, ασφά­λι­σης και κοι­νο­χρή­στων. Μόνο η κα­θαρή συ­γκρί­νε­ται με μια κα­τά­θεση ή με ένα ομό­λογο, γιατί μόνο αυτή είναι χρή­ματα που μέ­νουν στην τσέπη.

Επειδή η κλί­μακα των ενοι­κίων είναι προ­ο­δευ­τική στο σύ­νολο του ει­σο­δή­μα­τός σου από ακί­νητα, όχι ανά ακί­νητο. Ένα δια­μέ­ρι­σμα με 8.400€ ενοί­κια τον χρόνο κο­στί­ζει 1.197€ φόρο αν είναι το μο­να­δικό σου και 2.293€ αν δη­λώ­νεις ήδη άλλα 20.000€. Ίδιο ακί­νητο, δια­φορά 1.096€ τον χρόνο. Γι’ αυτό ο υπο­λο­γι­στής ρωτά τι άλλο δη­λώνεις.

Συ­ντή­ρηση και επι­σκευές, ασφά­λιση, τα κοι­νό­χρη­στα που βα­ρύ­νουν τον ιδιο­κτήτη και τυχόν αμοιβή δια­χεί­ρι­σης. Βάλε τα πραγ­μα­τικά σου ποσά. Η τεκ­μαρτή έκ­πτωση 5% του νόμου μει­ώ­νει τον φόρο και δεν αντι­στοι­χεί σε όσα πραγ­μα­τικά ξο­δεύ­εις. Ο υπο­λο­γι­στής την εφαρ­μό­ζει ήδη.

Όχι. Ο υπο­λο­γι­σμός αφορά μόνο την τα­μει­ακή από­δοση της χρο­νιάς. Η με­τα­βολή της αξίας δεν είναι ει­σό­δημα μέχρι να που­λη­θεί το ακί­νητο, δεν είναι προ­βλέ­ψιμη και δεν την επι­νοούμε.

Είναι γραμ­μέ­νος στο εκ­κα­θα­ρι­στικό της ΑΑΔΕ. Αν δεν το έχεις πρό­χειρο, ο υπολογιστής ΕΝΦΙΑ τον εκτιμά από τα τε­τρα­γω­νικά και την τιμή ζώνης.

Όχι. Η βρα­χυ­χρό­νια έχει τέλος αν­θε­κτι­κό­τη­τας ανά δια­νυ­κτέ­ρευση, προ­μή­θεια πλατ­φόρ­μας που δεν εκ­πί­πτει για το φυ­σικό πρό­σωπο, λει­τουρ­γικά έξοδα ανά δια­νυ­κτέ­ρευση και δικά της όρια πριν θε­ω­ρη­θεί επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα. Τη συ­γκρί­νει χω­ρι­στά ο υπο­λο­γι­στής «Βραχυχρόνια ή μα­κρο­χρόνια».

Όχι. Ο υπο­λο­γι­σμός γί­νε­ται στη συ­σκευή σου και δεν κρα­τάμε κα­νένα ποσό σε λο­γα­ρια­σμό ή βάση δε­δο­μέ­νων. Τα ποσά μπαί­νουν στη διεύ­θυνση της σε­λί­δας μόνο για να μπο­ρείς να τη μοι­ρα­στείς· δεν χρει­ά­ζε­ται ούτε email ούτε εγ­γραφή.