Πόσο αποδίδει πραγματικά το ακίνητό σου
Μεικτή και καθαρή απόδοση δίπλα δίπλα, με τον φόρο στο δικό σου κλιμάκιο. Χωρίς εγγραφή και χωρίς email:ο υπολογισμός γίνεται στη συσκευή σου και μένει εκεί.*Οι ίδιοι υπολογισμοί που τρέχει το PROPERWISE.
Ό,τι ρωτούν πριν αγοράσουν
Τι διαφορά έχει η καθαρή από τη μεικτή απόδοση;+
Η μεικτή είναι το ετήσιο ενοίκιο διά την αξία του ακινήτου: το νούμερο που γράφουν οι αγγελίες. Η καθαρή αφαιρεί πρώτα τον φόρο εισοδήματος, τον ΕΝΦΙΑ και τις δαπάνες συντήρησης, ασφάλισης και κοινοχρήστων. Μόνο η καθαρή συγκρίνεται με μια κατάθεση ή με ένα ομόλογο, γιατί μόνο αυτή είναι χρήματα που μένουν στην τσέπη.
Γιατί ο φόρος εξαρτάται από τα άλλα μου ενοίκια;+
Επειδή η κλίμακα των ενοικίων είναι προοδευτική στο ΣΥΝΟΛΟ του εισοδήματός σου από ακίνητα, όχι ανά ακίνητο. Ένα διαμέρισμα με 8.400€ ενοίκια κοστίζει 1.197€ φόρο αν είναι το μοναδικό σου και 2.293€ αν δηλώνεις ήδη άλλα 20.000€. Ίδιο ακίνητο, διαφορά 1.096€ τον χρόνο. Γι’ αυτό ο υπολογιστής ρωτά τι άλλο δηλώνεις.
Τι δαπάνες να βάλω;+
Συντήρηση και επισκευές, ασφάλιση, τα κοινόχρηστα που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη και τυχόν αμοιβή διαχείρισης. Αν δεν έχεις δικό σου νούμερο, ο νόμος τεκμαίρει δαπάνη 5% του ενοικίου χωρίς παραστατικά και ο υπολογιστής τη συμπληρώνει με ένα πάτημα.
Περιλαμβάνεται η άνοδος της αξίας του ακινήτου;+
Όχι. Ο υπολογισμός αφορά μόνο την ταμειακή απόδοση της χρονιάς. Η μεταβολή της αξίας δεν είναι εισόδημα μέχρι να πουληθεί το ακίνητο, δεν είναι προβλέψιμη και δεν την επινοούμε.
Πώς βρίσκω τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου;+
Είναι γραμμένος στο εκκαθαριστικό της ΑΑΔΕ. Αν δεν το έχεις πρόχειρο, ο υπολογιστής ΕΝΦΙΑ της ίδιας σελίδας τον εκτιμά από τα τετραγωνικά και την τιμή ζώνης.
Ισχύει και για βραχυχρόνια μίσθωση;+
Όχι. Η βραχυχρόνια έχει τέλος ανθεκτικότητας ανά διανυκτέρευση, προμήθεια πλατφόρμας που δεν εκπίπτει για το φυσικό πρόσωπο, λειτουργικά ανά νύχτα και δικά της όρια πριν θεωρηθεί επιχειρηματική δραστηριότητα. Τη συγκρίνει χωριστά το εργαλείο «Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια».
Τα δεδομένα μου αποθηκεύονται;+
Όχι. Ο υπολογισμός γίνεται εξ ολοκλήρου στον browser σου. Κανένα ποσό δεν στέλνεται σε διακομιστή και δεν χρειάζεται ούτε email ούτε εγγραφή.
Τα δύο νούμερα που μπαίνουν εδώ μέσα
Ο ΕΝΦΙΑ βγαίνει από τα τετραγωνικά και την τιμή ζώνης και ο φόρος ενοικίων αναλυτικά, κλιμάκιο κλιμάκιο. Και αν σκέφτεσαι να το βγάλεις σε βραχυχρόνια, η σύγκριση βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας δείχνει από ποια πληρότητα και πάνω συμφέρει.