Βραχυχρόνια 2026: ΑΜΑ και προδιαγραφές

Τελευταία ενημέρωση: 27 Σεπτεμβρίου 2026 · Πηγές

Πριν από τους φό­ρους της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης έρ­χο­νται οι κα­νό­νες: αν το ακί­νη­το μπο­ρεί να εγ­γρα­φεί στο μη­τρώο της ΑΑΔΕ, τι πρέ­πει να έχει για να θε­ω­ρεί­ται κα­τάλ­λη­λο και τι δη­λώ­νεις κάθε μήνα. Το 2026 ισχύ­ουν δύο αλ­λα­γές που αφο­ρούν και όσους σκέ­φτο­νται να αγο­ρά­σουν: ανα­στο­λή νέων εγ­γρα­φών στο κέ­ντρο της Αθή­νας και προ­δια­γρα­φές κα­ταλ­λη­λό­τη­τας για κάθε ακί­νη­το.

Ο οδη­γός εξη­γεί, με πηγές, τους κα­νό­νες και τα πρό­στι­μα. Το ΤΑΚΚ, το τέλος πα­ρε­πι­δη­μού­ντων και ο φόρος ει­σο­δή­μα­τος βρί­σκο­νται στον οδηγό Airbnb και ΤΑΚΚ 2026.

Κάθε ακί­νη­το που νοι­κιά­ζε­ται βρα­χυ­χρό­νια εγ­γρά­φε­ται στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής της ΑΑΔΕ και παίρ­νει Αριθ­μό Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (ΑΜΑ). Η εγ­γρα­φή γί­νε­ται στο myAADE, από τη δια­δρο­μή «Μη­τρώο και Επι­κοι­νω­νία», «Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», «Εγ­γρα­φή ακι­νή­του και λήψη ΑΜΑ».

Η εγ­γρα­φή δεν αρκεί. Ο ΑΜΑ ανα­γρά­φε­ται υπο­χρε­ω­τι­κά σε κάθε αγ­γε­λία του ακι­νή­του, στο Airbnb, στο Booking ή σε όποια άλλη πλατ­φόρ­μα δη­μο­σιε­ύ­ε­ται. Οι ισχύ­ου­σες υπο­χρε­ώ­σεις συ­γκε­ντρώ­νο­νται στη σε­λί­δα της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στο gov.gr.

Στο 1ο, 2ο και 3ο δη­μο­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα της Αθή­νας οι νέες εγ­γρα­φές στο Μη­τρώο έχουν ανα­στα­λεί έως τις 31.12.2026. Εκεί δεν εκ­δί­δε­ται νέος ΑΜΑ. Το μέτρο θε­σπί­στη­κε με τον ν.5162/2024 και με την πα­ρά­τα­σή του ισχύ­ει ως το τέλος του 2026.

Πριν από νέα εγ­γρα­φή ή αγορά, έλεγ­ξε σε ποιο δη­μο­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα ανή­κει το ακί­νη­το. Η ανα­στο­λή αφορά τις νέες εγ­γρα­φές· τι γί­νε­ται με ένα ακί­νη­το που έχει ήδη ΑΜΑ όταν αλ­λά­ζει ιδιο­κτή­τη το εξη­γεί η επό­με­νη ενό­τη­τα.

Ο ΑΜΑ δεν με­τα­βι­βά­ζε­ται μαζί με το ακί­νη­το. Σε πώ­λη­ση, δωρεά ή κλη­ρο­νο­μιά το ακί­νη­το δια­γρά­φε­ται από το Μη­τρώο. Ο νέος ιδιο­κτή­της χρει­ά­ζε­ται δική του εγ­γρα­φή για να συ­νε­χί­σει τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση. Στις ζώνες της ανα­στο­λής δεν τη δι­και­ού­ται.

Το 2026 κάθε ακί­νη­το βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης πρέ­πει να πλη­ροί προ­δια­γρα­φές κα­ταλ­λη­λό­τη­τας. Τα δι­και­ο­λο­γη­τι­κά που χρει­ά­ζε­σαι:

• Ασφα­λι­στή­ριο αστι­κής ευ­θύ­νης.
• Πυ­ρα­σφά­λεια: πυ­ρο­σβε­στή­ρες, ανι­χνευ­τές κα­πνού και σή­μαν­ση δια­φυ­γής.
• Φυ­σι­κός φω­τι­σμός και αε­ρι­σμός στους χώ­ρους του ακι­νή­του.
• Υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση ηλε­κτρο­λό­γου.
• Μυο­κτο­νία και απε­ντό­μω­ση.
• Φαρ­μα­κείο πρώ­των βο­η­θει­ών.

Ο πυ­ρο­σβε­στή­ρας, ο ανι­χνευ­τής κα­πνού, το φαρ­μα­κείο και η σή­μαν­ση δια­φυ­γής ζη­τού­νται ήδη από την 1.10.2025 (ν.5170/2025).

• Μη εγ­γρα­φή στο Μη­τρώο ή μη ανάρ­τη­ση του ΑΜΑ στην αγ­γε­λία: πρό­στι­μο έως 50% των εσό­δων.
• Πα­ρά­βα­ση των προ­δια­γρα­φών κα­ταλ­λη­λό­τη­τας: πρό­στι­μο από 5.000€, που σε υπο­τρο­πή φτά­νει έως το τε­τρα­πλά­σιο.

Το πρό­στι­μο του 50% αφορά και το ακί­νη­το που είναι εγ­γε­γραμ­μέ­νο αλλά δεν δεί­χνει τον ΑΜΑ στην αγ­γε­λία.

• Δή­λω­ση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής στο myAADE: για τις ανα­χω­ρή­σεις κάθε μήνα, έως την 20ή του επό­με­νου μήνα.
• Τέλος Αν­θε­κτι­κό­τη­τας στην Κλι­μα­τι­κή Κρίση: όσα ει­σπράχ­θη­καν από τους επι­σκέ­πτες απο­δί­δο­νται στην ΑΑΔΕ κάθε μήνα, έως το τέλος του επό­με­νου μήνα.

Επι­βε­βαί­ω­σε την ακρι­βή ημε­ρο­μη­νία κάθε προ­θε­σμί­ας στο myAADE. Τα ποσά του τέ­λους ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση και ο φόρος ει­σο­δή­μα­τος βρί­σκο­νται στον οδηγό Airbnb και ΤΑΚΚ 2026.