Υπολογισμός δόσης στεγαστικού δανείου
Η μηνιαία δόση με σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο, οι τόκοι ανά έτος και πόσο δάνειο μπορείς να πάρεις με το εισόδημά σου. Ο υπολογισμός γίνεται στη συσκευή σου, με τα δικά σου δεδομένα, δωρεάν και χωρίς εγγραφή.Οι ίδιοι υπολογισμοί με την εφαρμογή PROPERWISE. Ενδεικτικοί, όχι επίσημο έγγραφο.
Ό,τι ρωτούν πριν ζητήσουν δάνειο
Πώς υπολογίζεται η μηνιαία δόση στεγαστικού;+
Με τον τύπο του τοκοχρεολυτικού δανείου: η δόση μένει ίδια κάθε μήνα και στην αρχή είναι κυρίως τόκος. Για παράδειγμα, με επιτόκιο 3,50% ένα δάνειο 150.000€ για 25 χρόνια έχει δόση 750,94€ και τόκους 75.280,61€ συνολικά. Τον πρώτο χρόνο πληρώνεις 5.189,07€ τόκους και μόλις 3.822,15€ κεφάλαιο.
Πόσο δάνειο μπορώ να πάρω με τον μισθό μου;+
Η Τράπεζα της Ελλάδος βάζει όριο στη δόση: όλες οι δόσεις μαζί έως 50% του καθαρού εισοδήματος για όσους δανείζονται πρώτη φορά και 40% για τους υπόλοιπους (ΠΕΕ 227/1/08.03.2024, από 01/01/2025). Το κριτήριο είναι αν δανείζεσαι πρώτη φορά, όχι αν είναι η πρώτη σου κατοικία. Με καθαρό 2.000€ τον μήνα, την πρώτη φορά, η δόση φτάνει ως 1.000€: με 3,50% σε 25 χρόνια αυτό είναι δάνειο έως 199.751€. Είναι ταβάνι, όχι έγκριση. Η τράπεζα κρίνει και την ίδια συμμετοχή, τη σταθερότητα του εισοδήματος και το ιστορικό πληρωμών.
Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο;+
Στο σταθερό η δόση δεν αλλάζει όσο διαρκεί η σταθερή περίοδος της σύμβασης. Στο κυμαινόμενο το επιτόκιο είναι Euribor συν το περιθώριο της τράπεζας και η δόση αναπροσαρμόζεται όταν αλλάζει το Euribor, προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Ο υπολογιστής δείχνει πόσο θα ήταν η δόση αν το Euribor ανέβει μία μονάδα.
Ισχύει το «Σπίτι μου ΙΙ»;+
Στο «Σπίτι μου ΙΙ» η προθεσμία των αιτήσεων έληξε στις 31/05/2026. Όσοι είχαν έγκριση μπορούσαν να υπογράψουν έως 31/08/2026. Ο υπολογιστής λογαριάζει το δάνειο της τράπεζας όπως είναι, χωρίς κρατικό πρόγραμμα.
Πότε ανοίγει το «Σπίτι μου ΙΙΙ»;+
Ανακοινώθηκε στη ΔΕΘ (05/09/2026). Δεν έχει βγει ακόμη επίσημο κείμενο με τους όρους και δεν γίνονται αιτήσεις. Κατά την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα ξεκινά στις αρχές Ιανουαρίου 2027. Όρια εισοδήματος, αξίας ή δανείου που κυκλοφορούν σε δημοσιεύματα δεν είναι όροι του προγράμματος. Ο υπολογιστής λογαριάζει το δάνειο της τράπεζας όπως είναι.
Τα δεδομένα μου αποθηκεύονται;+
Όχι. Ο υπολογισμός γίνεται στη συσκευή σου και δεν κρατάμε κανένα ποσό σε λογαριασμό ή βάση δεδομένων. Τα ποσά μπαίνουν στη διεύθυνση της σελίδας μόνο για να μπορείς να τη μοιραστείς· δεν χρειάζεται ούτε email ούτε εγγραφή.
Μετά την αγορά: ΕΝΦΙΑ και απόδοση
Πέρα από το δάνειο θα χρειαστείς την ίδια συμμετοχή και τα έξοδα της αγοράς: τα έξοδα αγοράς ακινήτου δείχνουν τον φόρο μεταβίβασης και πόσα μετρητά χρειάζεσαι εκτός δανείου.
Κάθε χρόνο θα πληρώνεις ΕΝΦΙΑ για το ακίνητο· ο οδηγός Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ εξηγεί από τι εξαρτάται. Αν θα το νοικιάσεις, η καθαρή απόδοση δείχνει τι μένει μετά τον φόρο και τα έξοδα, πριν από τη δόση· ο οδηγός Καθαρή απόδοση ακινήτου εξηγεί γιατί η μεικτή απόδοση των αγγελιών δείχνει πάντα περισσότερα.