ΕΝΦΙΑ 2026: υπολογισμός για το δικό σου ακίνητο

Ο κύ­ριος φόρος κτί­σμα­τος προ­κύ­πτει από τα τε­τρα­γω­νικά επί τον βα­σικό φόρο της ζώνης, επί τον συ­ντε­λε­στή ορό­φου, επί τον συ­ντε­λε­στή πα­λαι­ό­τη­τας και επί το πο­σο­στό ιδιο­κτη­σίας σου. Πάνω σε αυτό εφαρ­μό­ζο­νται η αυ­τό­ματη μεί­ωση ανά­λογα με τη συ­νο­λική αξία της ακί­νη­της πε­ριου­σίας και η προ­σαύ­ξηση, αν αυτή ξε­περνά τις 500.000€.

Στο συμ­βό­λαιο του ακι­νή­του, στη δή­λωση Ε9 ή στον χάρτη αντι­κει­με­νι­κών αξιών της ΑΑΔΕ. Είναι η τιμή σε ευρώ ανά τε­τρα­γω­νικό μέτρο για την πε­ριοχή του ακι­νήτου.

Ο συ­ντε­λε­στής πα­λαι­ό­τη­τας μει­ώ­νε­ται όσο περ­νούν τα χρό­νια: κτί­σμα έως 4 ετών έχει συ­ντε­λε­στή 1,25, ενώ κτί­σμα 26 ετών και άνω έχει 1,00. Για τα παλιά κτί­ρια ο νόμος έχει δύο ακόμη: 0,80 για όσα ανε­γέρ­θη­καν πριν από το 1930 και 0,60 για όσα έχουν πάνω από 100 χρό­νια. Τα χρό­νια με­τρούν από το έτος της νε­ό­τε­ρης οι­κο­δο­μι­κής άδειας ή, χωρίς άδεια, από το έτος κα­τα­σκευής (για τον ΕΝΦΙΑ 2026, πάνω από 100 χρό­νια ση­μαί­νει έως το 1925). Το «πριν από το 1930» κρί­νε­ται από το έτος ανέ­γερ­σης, ακόμη κι αν υπάρ­χει νε­ό­τερη άδεια.

Ναι, με κρι­τή­ρια: μεί­ωση 50% για χα­μηλό ει­σό­δημα σε κύρια κα­τοι­κία· πλή­ρης απαλ­λαγή για τρί­τε­κνους, πο­λύ­τε­κνους και άτομα με ανα­πη­ρία 80% και άνω, υπό ει­σο­δη­μα­τικά και πε­ριου­σιακά όρια· έκ­πτωση 20% για ασφα­λι­σμένη κα­τοι­κία (10% για αξία πάνω από 500.000€). Ισχύει και η μεί­ωση 50% του 2026 για κύρια κα­τοι­κία αξίας έως 400.000€ σε οι­κι­σμό με πλη­θυ­σμό έως 1.500 κα­τοί­κους (έως 1.700 στη Δυτική Μακεδονία, στην Π.Ε. Έβρου και στους δή­μους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου που εφά­πτο­νται με τα σύ­νορα), εκτός Περιφέρειας Αττικής (πλην Π.Ε. Νήσων). Ο υπο­λο­γι­στής δεν τις εφαρ­μό­ζει, γιατί εξαρ­τώ­νται από στοι­χεία που δεν του δί­νεις. Αν πι­στεύ­εις ότι δι­και­ού­σαι κά­ποια από αυτές τις νό­μι­μες εκ­πτώ­σεις ή απαλ­λα­γές, έλεγξέ το με τον λο­γι­στή σου.

Όχι. Είναι εκτί­μηση για ένα κτί­σμα και θε­ω­ρεί ότι η συ­νο­λική σου πε­ριου­σία είναι μόνο αυτό. Αν έχεις κι άλλα ακί­νητα, οι­κό­πεδα ή απο­θή­κες, αλ­λά­ζουν τόσο η μεί­ωση όσο και η προ­σαύ­ξηση. Το επί­σημο ποσό βγαί­νει από το εκ­κα­θα­ρι­στικό της ΑΑΔΕ.

Όχι. Ο υπο­λο­γι­σμός γί­νε­ται στη συ­σκευή σου και δεν κρα­τάμε κα­νένα ποσό σε λο­γα­ρια­σμό ή βάση δε­δο­μέ­νων. Τα ποσά μπαί­νουν στη διεύ­θυνση της σε­λί­δας μόνο για να μπο­ρείς να τη μοι­ρα­στείς· δεν χρει­ά­ζε­ται ούτε email ούτε εγ­γραφή.